南昌26条优惠措施支持房地产“去库存” 夫妻间房本加名免征契税

　　本报讯 帅雪琴 新法制报记者淦丹丹报道：4月15日，南昌市地税局、红谷滩新区地税局组织召开了税收助力“去库存”税企座谈会，南昌16家房地产企业的纳税人代表应邀参加会议。会上，南昌市地税局发布了《支持房地产“去库存”税收优惠政策措施26条》（以下简称《26条》），据初步预测，南昌市地税部门严格贯彻落实《26条》，今年将减免地方税收22.88亿元。其中，将为个人减免地方税收10.48亿元，为企业减免地方税收12.4亿元。

　　夫妻间房本加名免征契税

　　在关注度比较高的契税优惠政策方面，除了2月22日国家发布的契税新政策，《26条》中明确，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税；在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　鼓励企业将库存地下建筑房产转用于生产经营

　　《26条》中明确，降低房地产企业土地增值税预征率，将房地产企业出售普通住宅的土地增值税预征率从现行的1%下调至0.7%，非普通住宅的土地增值税预征率从现行的3%下调至1.5%，非住宅的土地增值税预征率从现行的5%下调至3%。

　　调减房地产企业自用地下建筑计入房产原值的比例。鼓励企业将库存的地下建筑房产转用于生产经营，减少房产闲置。对新建地下建筑转为工业用途的，将目前按房屋原价的60%调减至50%作为应税房产原值；转为商业和其他用途的，将目前按房屋原价的80%调减至70%作为应税房产原值。

　　开发项目位于进贤县、安义县、湾里区、桑海经济技术开发区(原)范围内的房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率由原来的24%调整为22%，开发项目位于其他地区的计税毛利率由原来的26%调整为24%，经济适用房、限价房和危改房由原来的7%调整为3%。