一线城市“金九”高位盘整 二手房成交活跃

在楼市整体下行趋势下,一线城市“金九”稍显成色不足。业内报告显示,9月份一线城市新建商品住宅新增供应面积545万平方米，环比增加97.1%，同比增加0.6%；新增成交面积344万平方米，环比增加5.8%，同比增加47.0%；成交价格回落至26349元/平方米，环比下跌2.3%，同比上涨12.0%。另一方面，二手房市场继续保持强势，成交面积592万平方米，环比减少0.1%，同比增加122.9%，北京和深圳略有降温，上海和广州较为活跃。

易居快报显示,9月份一线城市新房供大于求,新增供应面积为545万平方米,环比增加97.1%,同比增加0.6%,9月份的供应量是8月份近两倍,创2010年以来月度第二高值。9月份,一线城市新建商品住宅新增成交面积为344万平方米,环比增加5.8%,同比增加47.0%,与2012年9月成交面积相当。

具体来看,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为91、128、84和41万平方米,环比增幅分别为-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%,同比增幅分别为20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4个城市同比均上升,环比出现分化,北京新房市场在7月份出现高位后,连续两月出现下滑,深圳因需求被大量提前透支,也没有迎来成色十足的“金九”；上海9月表现不错,环比增长高达24.3%,而在一线城市中一向表现最弱的广州,在9月份也出现了“翘尾”行情。

9月份一线城市新房成交价格同样有所回落。报告显示,一线城市新建商品住宅成交均价回落至26349元/平方米,环比下跌2.3%,同比上涨12.0%。成交价格下跌主要是由于成交结构所致,9月份刚需继续放量导致成交价格回落。

具体来看,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29220、29817、14817和36710元/平方米。环比增幅分别为7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%,同比增幅分别为8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%,其中仅北京新建商品住宅成交均价环比上升,上海、广州和深圳环比下降,北京新房成交价格上升主要与9月份高价盘集中入市所致的成交结构有关。

易居智库研究总监严跃进告诉中国经济网记者，一线城市的交易虽然没有想象的劲爆，但观察历史数据，实际上仍处于历史高位。“本质上说，一线城市目前的交易依然仍然是比较活跃的，月度间的波动也在所难免。对于此类城市来说，目前的推盘规模是比较大的，这对于后续交易规模的上升也是有利好的。”

另一方面, 9月份一线城市二手房成交量略有下降,成交面积为592万平方米,环比减少0.1%,同比增加122.9%。从城市来看,北京和深圳二手房市场略有降温,上海和广州较为活跃,与新房市场的表现一致。

上海易居房地产研究院研究员姚腊表示,每年9月份房企都会集中放量,造成当月供远大于求,但未来几个月一线楼市供不应求仍将成常态。近日出台的非限购城市首付下调、公积金异地使用等政策,虽然并非直接针对一线城市,但对一线城市购房者的心理影响较大。

此外,一线城市土地市场持续火爆,住宅类土地供应日益稀缺,房企在一线城市不惜高价拿地,土地价格的飙升也将传导到新房市场。“虽然一线楼市‘金九’成色不太足,但一线楼市仍值得期待。”姚腊说。