上半年江西房地产开发市场整体走低
今年上半年，在房地产市场转冷的大背景下，江西房地产开发投资和市场销售等主要指标普遍走低，投资增长平缓、新开工面积下降、销售滞缓、商品房待售面积增加。
一、房地产开发投资增长 10.6%
上半年全省房地产开发投资完成558.56亿元，增长10.6%，增速比全国平均增速低3.5个百分点，在全国排第21位、中部六省第5位。
2014年上半年江西房地产发开投资额及增速情况图
分房屋用途看，上半年，全省住宅投资402.51亿元，增长17.2%；办公楼投资28.47亿元，下降28.2%；商业营业用房投资83.84亿元，增长18.6%；其他房屋投资43.73亿元，下降14.7%。
分投资构成看，上半年，全省房地产开发投资中的建安工程投资462.11亿元，增长14.8%，占房地产开发投资的82.7%；土地购置费61.50亿元，增长11.3%。
二、施工规模稳定增长，新开工面积持续下降
上半年，全省房地产开发企业房屋施工面积11008.27万平方米，增长19.8%。其中，住宅施工面积8196.61万平方米，增长17.2%；办公楼施工面积425.00万平方米，增长42.4%；商业营业用房施工面积1386.18万平方米，增长21.6%。m
上半年，全省房地产开发企业房屋新开工面积1484.40平方米，下降13.0%。其中，住宅新开工面积1143.67万平方米，下降11.7%；办公楼新开工面积35.73万平方米，下降37.0%；商业营业用房新开工面积183.96万平方米，下降16.8%。
受市场形势的影响，开发商纷纷调整开发节奏、拉长开发周期，出现在建项目开发放缓，项目竣工率偏低。1-6月，全省房地产开发房屋竣工面积945.57万平方米，增长15.6%，竣工率仅为8.6%，远低于前几年的水平。
三、商品房屋销售平淡，增长滞缓
上半年，商品房销售面积1214.66万平方米，增长4.9%，和去年同期增长47.4%的火爆势头相比反差巨大。
分房屋性质看，现房销售增速较快，期房销售是主力。上半年，全省商品房销售面积中现房销售面积198.49万平方米，增长6.7%，占全部销售面积的16.3%；期房销售面积1016.17万平方米，增长4.6%，期房占房屋销售面积的83.7%。
分房屋用途结构看，办公楼销售增速较高，商用房销售明显下降。上半年，全省住宅销售面积1117.15万平方米，增长6.5%；办公楼销售面积22.83万平方米，增长36.4%；商业营业用房销售面积62.01万平方米，下降18.4%；其他房屋销售面积12.68万平方米，下降18.7%。
住宅销售分户型看，90-144平方米住宅受消费者青睐。上半年，90平方米以下住宅销售133.05万平方米，下降24.9%；90-144平米住宅销售890.14万平方米，增长14.7%；144平米以上住宅销售93.95万平方米，下降1.9%。
受销售影响，全省房地产市场库存消化压力较大。上半年，全省商品房待售面积973.90万平方米，比上年同期增加169.86万平方米，增长21.1%，待售面积持续增加。从待售房屋的结构看，上半年，全省住宅待售面积688.23万平方米，占70.7%；办公楼待售面积13.13万平方米，占1.3%；商业营业用房待售面积228.98万平方米，占23.5%。三者待售量分别比去年同期增长18.0%、8.3%和40.3%。
四、房地产开发资金情况较为稳定
上半年，全省房地产开发资金情况趋好，本年实际到位资金合计1588.05亿元，增长15.5%。其中上年末资金598.19亿元，增长24.7%，占全部到位资金37.7%；本年资金来源989.85亿元，增长10.6%。在本年资金来源中，国内贷款113.33亿元，下降1.5%；企业自筹资金304.24亿元，增长15.8%；定金及预收款267.13亿元，下降11.6%；个人按揭贷款169.10亿元，增长14.3%。
撰稿：石 磊
审核：洪英灏