上海放开房地产中介费限价 买二手房成本再提高

上海市发展改革委昨日公布新版《上海市定价目录》，政府定价项目由原先的108个减少到53个，其中房地产经纪服务收费、房地产价格评估服务收费、房屋征收补偿评估鉴定收费、房屋拆迁委托服务收费等房地产服务收费放开上限。业内人士透露，目前上海市场的房地产经纪服务中，买卖的服务佣金是上下家各收房价的1%，累计是2%。由于上海2%的收费标准在全国范围内来看并不高，因此不排除放开价格后出现上涨的可能。

去年7月份，国家发改委和住建部就发文，将房地产经纪收费管理权下放，由省级人民政府价格、住房城乡建设行政主管部门管理。根据公告，各地可根据当地市场发育实际情况，决定实行政府指导价管理或市场调节价。

实行政府指导价管理的，要制定合理的收费标准并明确收费所对应的服务内容等;实行市场调节价的，房地产经纪服务收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。

“目前还没有收到北京方面的新政策。另外，即便取消最高限制，也不会出现中介费暴涨的情况，一旦市场化，各中介公司为了争夺客户，都会提出符合自身特点的费率。”北京一家中介公司研究总监告诉记者。目前，北京中介收费上限是2.7%，但在实际执行过程中，经常有打折现象，有些公司中介费甚至低到了1.5%。

这种中介费打折现象在年底最为明显。不少中介公司为了年末增加业务量，往往愿意让利。记者走访发现，个别中介公司在年末甚至打出了1%中介费的促销方案。按照一套300万元的房子计算，官价中介费是8.1万，但在年末，可能3万元就有中介愿意成交。

除了上海，哈尔滨在今年年初也出台了政策，为了给楼市加温，明文降低了中介费。哈尔滨地方政府规定房屋买卖代理收费调整为按不高于成交价格的0.5%计收，此前，该市房屋买卖代理收费按成交价格的0.5%~1.5%计收。