专家：购买“返租”商铺需警惕风险

    新华网杭州１２月２５日电（记者吕昂）由于近来楼市持续低迷，投资买楼的“赚钱效应”日趋消散，不少投资者将目光投向了短期年回报就能超１０％的商铺“返租”项目。但专家提醒，返租商铺表面上令投资者免去商铺出租等后续烦恼，还能得到丰厚回报，但这背后其实暗藏不少风险隐患，投资者必须高度警惕。

    首先，商铺返租是否合法本身就备受争议。银率网分析师潘涛指出，开发商直接进行商铺返租事实上是已被国家明文规定禁止的违法行为，而在实际操作中，不少开发商通过成立独立经营公司，由其进行“返租”操作来规避法律风险。由于投资者是与该经营公司签订租赁合同，和商场本身不产生关系，因此一旦经营公司“跑路”，投资者回收“返租”租金将十分困难。

    事实上据业内人士透露，目前采取“返租”模式的商铺，销售价格往往高于周边同类商铺价格，表面上是由于“返租”商铺回报率高，因此定价更高，但事实上投资者的“返租”回报其实就是从这部分高出同类商铺的溢价中产生的。

    专家表示，商铺返租看上去有利于开发商快速回笼资金，也保障了业主的投资收益，貌似实现“双赢”，但如果该商业的经营主体定位不准、策略不当，始终未能形成较好的商业氛围，投资者后续将可能面临商铺“无人问津”的局面，而开发商缺乏营业收入也将无法再向投资者返利，如此“双败”引发的纠纷近来也在全国多地时有发生。因此，面对商铺“返租”的高回报诱惑，投资者切莫冲动，一定要甄别风险、理性选择。