中原集团研究董事程澐：“金九”未能实现 买房时机来临

过去一年，在市场下滑与互联网的冲击下，一方面，以搜房为代表的线上平台大举布局线下，另一方面，链家、我爱我家等传统中介发力互联网，房产中介市场迎来巨变，即便是作为行业龙头的中原地产，也面临被颠覆的危机。

9月24日下午，在《每日经济新闻》主办的第五届中国价值地产年会上，中原集团研究董事程澐接受记者采访时表示，面对各路资本蜂拥进入存量房交易市场，中原地产将积极变革，通过加快拥抱互联网以及重启上市计划，应对这场持久战。

伪互联网化的中介之战

“为什么这两年房地产中介行业产生如此大的变化？最重要的原因是中国房地产市场将进入存量房时代。”程澐在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，在过去十多年里，新房开发一直是行业的主角，但随着增量需求的放缓，新房建设在2013年达到了历史高位。随着中国经济增速的放缓，市场对于新房的需求将逐渐平缓甚至下滑。

在程澐看来，在过去十多年，国内所建成的存量房总量是巨大的资产，相对于走下坡路的新房市场，存量房是一个正在崛起的市场。尤其是在部分一线城市，存量房的交易量在商品房成交占比超过50%。谁能在存量房市场上成为霸主，谁就能获取广阔的空间，这也是以搜房为代表的线上媒体积极介入房产交易环节，以及链家等传统中介激进扩张跑马圈地的重要原因。

在这场房产中介大战中，一边是线上平台大举布局线下，以低佣金蚕食市场，另一边是传统中介通过大幅提高薪资和提成，抢占经纪人资源。即便是作为行业老大的中原，也面临巨大的市场压力。“在这场大战中，有部分企业打着互联网思维的旗号，凭借着资本优势不断地去做并购，甚至以恶性竞争的方式去提高经纪人佣金比例，或者降低交易佣金，以牺牲利润的方式实现规模的快速增长，这是一种非常态的市场竞争，中原对类似的做法始终保持谨慎的态度。”程澐认为，真正的互联网思维应该是立足于本业，提升服务水平，以房地产交易环节为例，提供真实房源、优化交易流程、延伸后续服务才是互联网对中介服务提升的重要体现，中原地产会持续加大在互联网方面的投入，实现服务质量的不断提升。

此前一直坚称不上市的中原地产，也在重启上市的步伐。程澐坦言，单靠自身的造血力量，中原地产难以打赢这场消耗战，所以公司未来将积极拥抱资本市场，进一步充实财务实力。

市场温度还看实体经济

自今年二季度起，房地产市场呈现明显回暖势头，但到了“金九银十”，似乎出现了后劲不足的情况。据CRIC监测的42个重点城市成交数据显示，9月上半月各线城市新房成交面积环比下降12%，房地产市场未能实现如期中的“金九”。

“本轮房地产市场的回暖更多是受益于调控政策的放松，带动改善型需求的释放。”程澐向《每日经济新闻》记者表示，但经济持续低迷是影响市场未来走势的不确定性因素，因为经济不景气会导致居民对房地产市场的预期发生改变，这也是9月份楼市成交不如预期的重要原因。接下来房地产市场能否继续升温，很大程度上取决于经济能否完成探底。

程澐也建议，对于首次置业与改善性需求买家而言，由于目前房贷利率已经下降到近几年低点，购房成本较以往明显下降，目前是较好的置业时机。