年终倒计时 南昌市房地产市场去库存“战役”火热打响

　　11月11日，自零点开始淘宝系统就被堵的水泄不通，人们争先恐后刷屏抢购，四十分钟不到，淘宝网的成交额便超过了100亿。不得不说今年“双十一”依然是购物狂欢的盛宴，而促销战役也蔓延到了地产界。

　　而近日，“公积金贷款购买改善型住房可按首套房贷款”的新闻再次给市场投下重磅炸弹，加之各楼盘年终任务冲刺，房企之间的战役已经打响。

　　11月再添新政 37盘入市抢客

　　继“松绑限购”、“首套房首付三层，利率最低七折下限”、“付清贷款再买房按首套房优惠执行”等一系列政策出台后，江西近日又发布一大利好政策，即职工申请住房公积金贷款购买普通自住住房用于改善性住房需求的，按照首套房贷款政策执行。改善性住房的“认房不认贷”政策的调整，势必会释放一批购买力，业内人士表示，将助推未来短时间内的成交。

　　“受到‘双十一’影响，加之改善性住房‘认房不认贷’政策等因素，个人比较看好11月的市场。”置业国际南昌总经理程枫认为，政策利好与库存高企的市场现状，加之年终在即，会让11月楼市更具看点。

　　事实上，临近年终，楼市的促销之风也变得日渐浓厚。据统计，本月南昌将有37盘入市，其中不乏较大体量的新盘，而在库存基数较大的前提下，部分入市新盘也卯足劲做活动促销，使得本就热闹的市场愈加不平静。

　　新盘大盘积极入市 红谷滩板块打破僵局

　　记者了解到，本月入市的楼盘当中，除了有一批如万科海上传奇、红谷十二庭、世茂大观等老盘加推，还有万科·时代广场、世茂APM、新力·愉景湾等新盘也在积极筹备入市。

　　作为稀缺板块，红谷滩板块近年新入市项目较少，而本月迎来两大楼盘。万科在南昌首个商业综合项目——万科时代广场，近期正式对外亮相，据悉项目为地铁上盖产品，96—138㎡高层、140—170㎡洋房产品受到不少改善型置业者关注，本月即将开盘。而在红角洲，另一个商业综合体世茂APM也正式对外发布信息，该项目临近赣江、江西省国际展览中心，备受关注。

　　除此之外，象湖板块也入市一新盘——新力·愉景湾，项目位于南昌市金沙大道与新西路交汇处，是江西新力置地打造的又一精品楼盘，其营销中心及样板间已经对外开放。此外，龙居沃城、朝阳国际、天香雅居等新盘也涌入市场，力争在年末火一把。

　　今年以来，入市新盘主要集中在朝阳新城和高新板块，进入商业开发时代的红谷滩板块，少有住宅大盘推出。而在本月，这个僵局终于被打破，万科、世茂等大型房企在红谷滩的力作相继登场，将为该板块带来新的生机。

　　去库存“战役”打响低价快销成主流

　　新盘注入活力的同时，也给市场去库存增加压力。截止10月，南昌市商品住宅库存381.739764万㎡，刷新了历史同期数据。对此，业内相关人士表示，“今年楼市整体比较低迷，大部分开发商的业绩达成率都不算太理想。四季度，在年报的压力下，一些房企将采取价格措施来拉动销量。”

　　万科海上传奇推出6折房源，绿地外滩则拍卖5折公寓，奥克斯·盛世华庭打出“首付10万住三房”的广告，而中骏蓝湾香郡则直接广而告之“首付减半”，联发君悦湖就更为洒脱“年终冲关，首付3.5万起”……受到库存压力的影响，各大房企纷纷降价促销，低价快销成为了市场主流。

　　“最近利好政策比较多，我们优惠力度也很大，就这几天就已经订购了三十多套，相较于前几月来说，成交有了很大的提升。”红谷滩某楼盘的置业顾问小徐告诉记者。

　　“在新政的影响下，整个江西省的市场都有所好转，但受宏观经济下行的影响，楼市情况短期内很难从根本上改变。目前，新政的影响下的11月的楼市会比前几个月有所好转，从成交量的上升中可以看出，但低价促销仍是主流，涨价情况基本不会出现。”南昌大学教授刘湖北在接受记者采访时表示。

　　■信息日报记者张甜甜、见习记者黄之雯/文