冯仑应作客南昌聊创新故事 像找老婆一样选择合伙人

　　25日，冯仑应江西财智名家论坛邀请作客南昌，他以《民营企业的创新与转型》为题，与江西民营企业家分享了如何通过创新，把企业做大做强的智慧。针对江西民营企业家的现场提问，他就十八届三中全会后房地产市场有关走势，进行了分析与解读。

　　●人物名片

　　冯仑，著名企业家，万通控股董事长，中国房地产业的风云人物，号称“商界思想家”，2011被评为最国际的转型地产商，是“中城联盟”的发起人和“新住宅运动”的倡导者之一。他先后出版了两部畅销书：《野蛮生长》与《理想丰满》。

　　先改变自己寻找合适的合作伙伴

　　“很多企业家都在谈创新，其实我觉得创新首先要学会改变自己。”冯仑和大家分享了王石的故事。万科的王石跑到哈佛去念书，很多人看不懂。其实王石就是通过改变自己，带动公司的创新，而且万科每年还派一名副总，在国外顶尖地产行业公司工作一年。现在，在王石的带动下，万科有800人专门研究房地产行业，细分到每一个窗户、每一个阳台、每一个马桶以及每一个下水道。

　　民企的创新，不要简单理解为就是产品与技术的革命。“其实选择合作伙伴也是创新。”冯仑谈到，很多民营企业一开始都是一两个人，要么是家族成员，要么是朋友。“公司完成原始积累后，你要不要吸纳股东，要不要别人的钱，怎么跟别人合作，最后上市还是不上市，上市以后怎么治理，这些都是改变，也可以说是创新。”冯仑提醒江西民营企业家，选择合作伙伴如同选择终身伴侣。其中最重要的标准是价值观一定要一致，这和女性用终身大事思维找对象是一样的。“因为这样你们可以同甘共苦，一直走下去，化解很多危机。”冯仑说，好的合作伙伴，不仅体现在专业上、在金钱上的合作，更重要的是超出金钱之外的友谊，相互可以得到更多的营养，使自己的发展走得更加顺利。

　　另外，冯仑建议江西民营企业家，尽量选择与强者合作，因为与强者合作，可以尽快向对方学习，让自己快速成长。

　　南昌房价降不降看三个指标

　　“十八届三中全会后，大家很关心房价走势，请问南昌的房价今后是涨还是跌？”针对现场提问，冯仑回应，决定房价的有长期因素和短期因素。

　　“十八届三中全会后，政府给了市场更多的空间，短期内大家会对房价下降有个预期。但政府部门都是在创造一种调控房地产市场的长效机制，从长期来看，有利于降低房价，但在短期内这个影响并不会立竿见影。”冯仑认为，房价涨跌判断有三个指标：第一是人均GDP8000美金是一个界限，第二是新房与二手房交易量是否达到1：1，第三是人口的净增量变化。“如果人均GDP超过8000美金，二手房交易量已经超过1：1，人口的净增量为负数，则意味着住宅不可能再增加了，那房价就会降下来。”冯仑认为，反之房价就会上涨。

　　江西房企提前规划才有未来

　　马云说要通过电子商务，挤掉房地产泡沫，冯仑觉得这句话有道理。今年以来，北京的网上零售额已经达到社会消费品零售总额的10%。“这意味着，很多东西不进入商场销售了，商场的物业就空置出了一部分。”冯仑分析说，再过5年，预计社会消费品零售总额的50%都是电商在“玩”，到那时，原有的购物中心可能会有更多空置，物业价值随之就会下降。因此，冯仑建议，现在手头有大量购物中心、商铺等物业的，应赶紧出手，不要等着贬值。不过他认为，娱乐性与体验性的商业地产，仍有投资价值。

　　未来房地产企业前景如何？如何紧抓机遇？“中国的房地产行业将会进入一个全面发展的重要时期，有意于长远发展的房地产企业，从现在就要准备转型。”冯仑认为，未来房地产业将被分流成三个市场，高端的做金融业，中端的做服务业，低端的做制造业。就现阶段而言，大多数房地产企业仍停留在制造业阶段，即还是做地产开发商。

　　“我认为未来十年中国的房地产行业，会随着城镇化程度及民众的收入水平提高，创造出新的空间形式和业务模式，开发商最要搞清楚的是，自己现在处于房地产价值链的哪个环节，提前做好定位和规划，才能在未来的十年中占有一席之地。”冯仑举例说，已经有“敢吃螃蟹”的企业开始进军中高端市场，比如万科，而万通集团眼下正把目光瞅准医疗地产。

　　冯仑认为，医疗业就业系数大、需求弹性大，且是高增长行业，如果地产和医疗结合，发展中高档医院，应是个能赚钱的出路。

　　■记者洪怀峰、实习生曹硕翰 /文