利好政策落地楼市逐渐走出利空

　　核心提示：《2015年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，南昌市7月份房价环比上涨0.89%，位列百城榜第17位；同时上榜的还有赣州市，环比下降1.65%，位列第97位。有鉴于2014年以来，南昌楼市陷入销售淡市，众多楼盘以价换量，今年7月份被视作楼市向好的一个转折月。近日，南昌市房地产交易7月数据报告也新鲜出炉，将更全面的展示7月楼市成交、预售供应、土地成交和房价情况。

　　 非住宅成交量增幅迅猛

　　据统计，7月南昌市区新建商品房住宅共计成交4532套，环比下降11%，成交面积506694.55㎡，环比下降12%；非住宅成交1111套，环比上涨34%，成交面积141114.51㎡，环比上涨63%。非住宅成交量增幅呈现迅猛趋势；并且，这一趋势延续到8月。房地产信息网统计数据显示，上周（8月3日至9日期间），南昌市新建商品房非住宅共计成交204套，环比上涨50%。

　　究其原因，一方面，随着全国楼市行情的好转，投资性需求逐渐释放；另一方面，7月南昌市区新建商品房非住宅供应充沛，高达2202套，约为住宅供应的三分之一。

　　在住宅成交方面，7月大数据显示有一定跌幅，也与近期成交情况相符。上周（8月3日至9日期间），南昌市区新建商品房住宅共计成交855套，环比下降32%。不过，值得一提的是，住宅成交量相对集中，7月新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩和经开区；上周南昌市新房住宅成交前十榜单则涵盖红谷滩、高新区、朝阳新城和经开区楼盘。这些数据都显示出近期南昌楼市成交的规律，一是集中于出货量较大的刚需区域，如高新区、朝阳新城和经开区；一是集中于舆论热点区域，如红谷滩九龙湖片区、凤凰洲片区等。

　　 九龙湖片区供应灼热

　　在预售房源方面，7月南昌市区新建商品房共计40个项目推盘，共102栋、7925套房源，供应面积969173.45㎡。其中主要供应片区来自红谷滩区，月新增预售3805套，占市区整体供应量的48%，供应面积523279.03㎡；主要供应项目则来自绿地国际博览城，月新增住宅预售2295套，占红谷滩区整体供应量的60%，供应面积298748.63㎡。

　　上周（8月3日至9日期间），红谷滩和红谷滩九龙湖片区依然供应灼热，绿地国际博览城继续新增住宅预售72套，供应面积10344.76㎡；新地阿尔法小区新增住宅预售19套，供应面积3227.31㎡。在其他区域，朝阳新城新增中海朝阳郡铂宫住宅预售2套，供应面积584.12㎡；世纪朝阳小区住宅预售169套，供应面积18962.84㎡，非住宅预售12套，供应面积1927.33㎡；国贸春天花园住宅预售128套，供应面积13584.32㎡，非住宅预售8套，供应面积1357.55㎡。高新区新增力高滨湖花园住宅预售44套，供应面积4672.46㎡。经开区新增北大资源智汇苑住宅预售63套，供应面积6072.92㎡，非住宅预售23套，供应面积1561.22㎡。

　 　利好政策落地楼市逐渐走出利空

　　7月非住宅成交量的突出表现和住宅整体成交数据的上涨、房价的上涨无一不显示出南昌楼市正逐渐走出利空。这一方面得益于宏观政策的出台和全国楼市行情的好转；另一方面得益于南昌市利好政策的落地。

　　据了解，7月南昌市出台和落地了多条利好政策，重点有九龙湖片区将规划布点17所中小学，目前已陆续启动多所学校的建设；同时商业综合体也正在启动或加快建设。从成交和供应数据可看出，九龙湖片区一直是舆论关注的重点，并颇受购房者追捧，教育配套和商业配套的落地，将加推和加快九龙湖新城的发展。

　　另一重点是，南昌市快速公交BRT1号线(老福山-莲塘银三角)工程将开建，目前，该项目可研报告、立项批复、规划设计招标等已完成，7月28日，南昌市规划部门同意核发了《建设项目选址意见书》。建成后，BRT1号线可覆盖老城区、洪城大市场、红谷滩、九龙湖、西客站以及莲塘、进贤等区域，也将促进区域楼市的发展。

　　同时，新房市场的好转也带动了土地市场成交，据统计，7月南昌国有建设用地使用权共计成交33宗地块，其中7块商业用地，5块居住用地，20块工业用地，1块公共设施用地，共计成交面积190.30万㎡，成交金额13.08亿元。

　　截至记者发稿，南昌市国土资源局仍有6宗地块在推，包括经开区2宗居住用地和湾里区1宗商住用地。编号DAGJ2015024、DAGJ2015026地块，位于南昌经济技术开发区龙潭水渠以北、海棠路以东、范家路以西、瑞香路以南，总面积286.6亩，容积率1.0＜FAR≤2.2，起始单价84万元/亩；编号DAIJ2015023地块，位于湾里区翠岩路以东、南山路以北、水港以西、伯爵山庄以南，总面积27.5265亩，容积率1.0＜FAR≤2.2，起始价300万元/亩。