利好政策落地楼市逐渐走出利空

15.08.2015  01:06
 

  核心提示:《2015年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,南昌市7月份房价环比上涨0.89%,位列百城榜第17位;同时上榜的还有赣州市,环比下降1.65%,位列第97位。有鉴于2014年以来,南昌楼市陷入销售淡市,众多楼盘以价换量,今年7月份被视作楼市向好的一个转折月。近日,南昌市房地产交易7月数据报告也新鲜出炉,将更全面的展示7月楼市成交、预售供应、土地成交和房价情况。

 

   非住宅成交量增幅迅猛

 

  据统计,7月南昌市区新建商品房住宅共计成交4532套,环比下降11%,成交面积506694.55㎡,环比下降12%;非住宅成交1111套,环比上涨34%,成交面积141114.51㎡,环比上涨63%。非住宅成交量增幅呈现迅猛趋势;并且,这一趋势延续到8月。房地产信息网统计数据显示,上周(8月3日至9日期间),南昌市新建商品房非住宅共计成交204套,环比上涨50%。

 

  究其原因,一方面,随着全国楼市行情的好转,投资性需求逐渐释放;另一方面,7月南昌市区新建商品房非住宅供应充沛,高达2202套,约为住宅供应的三分之一。

 

  在住宅成交方面,7月大数据显示有一定跌幅,也与近期成交情况相符。上周(8月3日至9日期间),南昌市区新建商品房住宅共计成交855套,环比下降32%。不过,值得一提的是,住宅成交量相对集中,7月新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩和经开区;上周南昌市新房住宅成交前十榜单则涵盖红谷滩、高新区、朝阳新城和经开区楼盘。这些数据都显示出近期南昌楼市成交的规律,一是集中于出货量较大的刚需区域,如高新区、朝阳新城和经开区;一是集中于舆论热点区域,如红谷滩九龙湖片区、凤凰洲片区等。

 

   九龙湖片区供应灼热

 

  在预售房源方面,7月南昌市区新建商品房共计40个项目推盘,共102栋、7925套房源,供应面积969173.45㎡。其中主要供应片区来自红谷滩区,月新增预售3805套,占市区整体供应量的48%,供应面积523279.03㎡;主要供应项目则来自绿地国际博览城,月新增住宅预售2295套,占红谷滩区整体供应量的60%,供应面积298748.63㎡。

 

  上周(8月3日至9日期间),红谷滩和红谷滩九龙湖片区依然供应灼热,绿地国际博览城继续新增住宅预售72套,供应面积10344.76㎡;新地阿尔法小区新增住宅预售19套,供应面积3227.31㎡。在其他区域,朝阳新城新增中海朝阳郡铂宫住宅预售2套,供应面积584.12㎡;世纪朝阳小区住宅预售169套,供应面积18962.84㎡,非住宅预售12套,供应面积1927.33㎡;国贸春天花园住宅预售128套,供应面积13584.32㎡,非住宅预售8套,供应面积1357.55㎡。高新区新增力高滨湖花园住宅预售44套,供应面积4672.46㎡。经开区新增北大资源智汇苑住宅预售63套,供应面积6072.92㎡,非住宅预售23套,供应面积1561.22㎡。

 

   利好政策落地楼市逐渐走出利空

 

  7月非住宅成交量的突出表现和住宅整体成交数据的上涨、房价的上涨无一不显示出南昌楼市正逐渐走出利空。这一方面得益于宏观政策的出台和全国楼市行情的好转;另一方面得益于南昌市利好政策的落地。

 

  据了解,7月南昌市出台和落地了多条利好政策,重点有九龙湖片区将规划布点17所中小学,目前已陆续启动多所学校的建设;同时商业综合体也正在启动或加快建设。从成交和供应数据可看出,九龙湖片区一直是舆论关注的重点,并颇受购房者追捧,教育配套和商业配套的落地,将加推和加快九龙湖新城的发展。

 

  另一重点是,南昌市快速公交BRT1号线(老福山-莲塘银三角)工程将开建,目前,该项目可研报告、立项批复、规划设计招标等已完成,7月28日,南昌市规划部门同意核发了《建设项目选址意见书》。建成后,BRT1号线可覆盖老城区、洪城大市场、红谷滩、九龙湖、西客站以及莲塘、进贤等区域,也将促进区域楼市的发展。

 

  同时,新房市场的好转也带动了土地市场成交,据统计,7月南昌国有建设用地使用权共计成交33宗地块,其中7块商业用地,5块居住用地,20块工业用地,1块公共设施用地,共计成交面积190.30万㎡,成交金额13.08亿元。

 

  截至记者发稿,南昌市国土资源局仍有6宗地块在推,包括经开区2宗居住用地和湾里区1宗商住用地。编号DAGJ2015024、DAGJ2015026地块,位于南昌经济技术开发区龙潭水渠以北、海棠路以东、范家路以西、瑞香路以南,总面积286.6亩,容积率1.0<FAR≤2.2,起始单价84万元/亩;编号DAIJ2015023地块,位于湾里区翠岩路以东、南山路以北、水港以西、伯爵山庄以南,总面积27.5265亩,容积率1.0<FAR≤2.2,起始价300万元/亩。