南京房价连涨18个月 年初不买房可能一年又白忙

　　在金九银十的销售旺季，在众开发商铆足了劲在秋交会上招揽人气之时，小小的几只螃蟹却打败了直升机看房、美女促销等各种营销方式，意外抢镜，不仅吸引了众多市民驻足观看，更是成为当天甚至是该届房展会最吸引眼球的新闻，并在本报9月20日的头版头条中占据了一席之地，成为《今年南京楼市热度已超2009年》一文的有力注解。

　　“遛蟹哥”的痛 南京房价连涨18个月

　　“遛蟹哥”的消息一经曝光，网民争相留言：“这哥们的点子可真够神奇呀”“天哪，螃蟹都去逛房交会了，亲们，我们还等啥？还不快行动！”

　　这位“遛蟹哥”说了，放着肥美的大螃蟹不吃，而是拿出来遛，不是要整什么行为艺术，而是被高房价逼的。这两年南京房价节节涨，尤其是今年，更是一路疯涨，像他这样的年轻人，一个月的工资不过小几千元，在南京主城买房已经是遥不可及，遛蟹就是为了控诉高房价，有网友评价，“这哥遛的不是螃蟹，是无奈。”

　　正如“遛蟹哥”所言，今年南京房价已成为很多买房人的痛。每个月，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数，南京交出的都是“连涨”的答卷。12月18日，国家统计局发布的11月份数据显示，南京新建商品住宅价格环比再涨0.7%，同比大涨15.8%，已经连涨18个月，今年1到11月的房价涨幅累计更是达到了14.82%。而接下来12月的指标只涨不跌的可能性较大，连涨19个月不无可能。

　　年初不买房 可能一年又白忙

　　11月中旬，《扬子楼市》曾与南京中原地产展开联合调查，结果显示，如果年初不买房，十个月之后，多掏的房款可能是你一年甚至几年工资的总和。

　　调查显示，今年前10月河西普通住宅成交均价上涨了15.37%。以一套100㎡的房子为例，10个月下来，买房总价可能上涨了33.6万多元。中海凤凰熙岸2月1日推出三期房源，折后均价达到了31000元/㎡，目前在售均价33500元/㎡，以目前在售的155㎡的房源计算，今年一套房就要多掏将近40万元。

　　以江北的新城香溢紫郡为例，在1月19日开盘时，70、74㎡精装房源的折后单价为8300元/㎡。之后，该项目从精装改为毛坯，价格不仅没有下降，反而一路上涨，10月份推出的毛坯房源价格已涨到9300元/㎡。目前，该楼盘已新领36号楼的销售许可证，网上房地产显示的均价已达到9400元/㎡。

　　江宁的武夷绿洲，一年前99㎡户型的房源，售价还只要11000元/㎡，现在在售的105㎡的房源，户型面积相当，但均价已涨至15000元/㎡，一年的时间，涨幅高达近四成。

　　琥珀森林6月8日首开均价16000元/㎡，目前在售房源均价17500元/㎡。距离该项目直线距离不远的小行板块于12月4日推出G77地块，以14033元/㎡的楼面地价被恒大拿下，面粉价接近面包价，区域房价能否坚守，已经岌岌可危。

　　热点板块普涨 仙林湖冲在最先

　　板块上涨最为明显的还属今年的“当红炸子鸡”仙林湖。今年年初，万科金色领域精装房源的成交均价只有12300元/㎡，保利罗兰香谷的均价为11800元/㎡。今年以来，这个区域的整体房价一直在上涨，11月月中区域均价为14000-14500元/㎡，但就在11月月底，板块均价大幅上扬。11月30日，保利罗兰春天推出首批精装房源，共计76套，均价提高至17000-17500元/㎡。不仅如此，该板块在售的星叶枫情水岸也传出下批房源将改做精装。金地仙林湖纯新项目将推100-140㎡全屋地暖精装褐石洋房，单价据称要达到2万。

　　江宁九龙湖板块，原本年初还是14000元/㎡的万科金域蓝湾，最近新推房源价格已是18500元/㎡。保利和新城两家纯新盘的价格，也选择了高开，部分刚需客户被迫“泪别”九龙湖。

　　在江浦板块，阳光帝景、通宇林景雅园、明发城市广场这3家楼盘涨幅明显，如阳光帝景年初的均价是8200元/㎡，年末已经达到了10600元/㎡。

　　纵观南京今年的楼市表现，“只有买不到，没有卖不掉。”如此高企的行情下，我们假设“遛蟹哥”在9月的秋交会上出手买了套房，也许时隔三个月，他就该额手称庆了。

　　@商业女记者部落与孟祥远约赌明年12月房价会跌？

　　“至明年12月南京整体房价如高于现在，本博输，反之@孟祥远输。赌资10万、即日生效！”这是今年7月9日，“@商业女记者部落”向南京林业大学社会学系主任孟祥远发出的挑战。

　　“@商业女记者部落”，自称是“200位从事经济报道女记者的联盟”，约赌的背景是南京房价已连涨12个月，“@商业女记者部落”认为，“随着美元走强资本流出、长三角楼市受到影响将最快最大、而南京低收入高房价几成畸形、泡沫最严重的河西区将成长三角下跌急先锋。”

　　另一方当事人孟祥远作为楼市的“春天派”，对房价上涨持积极乐观的态度。

　　如今已至年末，连涨18个月的房价已经夯实了今年南京房价大涨的现状。10月，一再唱衰楼市的“@商业女记者部落”一改此前态度看涨河西。

　　围观这场房价赌局，没能跟上房价脚步的的购房人才是真正的输不起。

　　阿里巴巴马云放豪言希望把房价打下去

　　根据阿里巴巴公布的“双十一”全天的交易数据：支付宝全天成交金额为350亿，比去年的191亿增长83%。双十一全天，支付宝达成的交易笔数为1.7亿笔。

　　这一奇迹的创造让马云似乎有些“忘乎所以”，他表示，300亿不是问题！自己不关心数字，而是希望借助市场力量将房价打下去。马云表示，目前的商业地产价格奇高，希望通过网购的发展，削弱传统商业的力量。当大家都选择网上购物时，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产房价就会降低。

　　对此，任志强点评，“300亿也就是几块地钱。” (中新网江西新闻转载)