南京楼盘有的忙脱衣有的忙穿衣 或因应市场变化而调整

楼市“拐点论”将南京房地产市场推向了风口浪尖，各家开发商也纷纷推出因应举措，可是令买房人看不懂的是，有的楼盘忙着“脱衣”将精装改为毛坯销售，而有的楼盘则“穿衣”毛坯改精装，难怪有业内人士建议购房者，不妨先观望观望再做决定。

据记者了解，目前南京在售的精装楼盘其装修成本普遍在3000元/㎡到4000元/㎡之间，以20000元/㎡的毛坯售价计算，改为精装销售后，房价将提升20%左右，这在楼市销售旺季成为许多开发商的优先选项。不过对于目前处于盘整期的南京楼市来说，毛坯改精装则需要不小的“勇气”。

位于城东的世茂君望墅将在近期推出两幢小高层房源，开发商对外宣称，交付标准将“毛改精”，这样做的目的是为提升小区品质。“推出的时间大概是在六七月份，装修标准也会按照目前市场主流来打造。”该楼盘的销售负责人告诉记者，除了提升小区品质之外，也有一些准业主提出，希望开发商推出精装房以免去装修之苦。按照该楼盘目前在售房源17000元/㎡的价格推算，如果改成精装修后，房价将会冲高至20000元/㎡以上，比周边楼盘高出一大截。该人士还向记者坦言，公司内部对精装方案还在讨论，有了结果将会尽快告知买房人。选择“穿衣”的开发商还不止世茂君望墅这一家，位于宁南的一家楼盘也打算拿出一批房源做精装，户型不大，装修标准也没有正式对外公布。

不过据扬子晚报记者了解，与“穿衣”相比，将精装改为毛坯的开发商显然更多一些。仙林湖一家楼盘原本销售的是17500元/㎡的精装房，开发商于上周宣布小区内的所有精装修房全部改为毛坯交付，单价也降为14000元/㎡，已经销售出去的房源将会退还买房人3500元/㎡的差价。

同样是在仙林湖，另一家楼盘早先推出的是精装花园洋房，随后改为毛坯高层销售，房价也下探不少。而在河西、江北等地，苏宁滨江壹号、雅居乐滨江国际等项目也纷纷推出毛坯交付的房源。

业内人士介绍说，除了“脱衣”之外，还有不少开发商以赠送额外面积的方式，提高楼盘的性价比，江宁朗诗玲珑屿最多赠送20多平方米的面积，保利中央公园、中海国际社区等楼盘也赠送10多平方米到20平方米不等，城南楼盘诸公的赠送面积甚至多达100平方米。该人士称，“穿衣”也好，“脱衣”也罢，在楼市风云莫测的当下，开发商的应对手段五花八门，对于买房人来说，最好先观望一下市场行情，以免冲动下手后悔莫及。

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河西楼盘推“业主食堂”

业主可免费吃饭，还能洗车

楼市促销声不断，有楼盘甚至喊出了“免费吃饭”的宣传口号。记者昨日从河西一家楼盘获悉，开发商将给业主免费发放消费卡，可用来在食堂吃饭，还能享受洗车等服务。

推出“业主食堂”的小区是位于集庆门地铁站旁的恒盈名居，该项目的前身为“利德家园”，小区在地铁施工期间受损，后经南京地铁公司修复后转让给了南京恒盈，该楼盘随后以“恒盈名居”的新名称上市，目前可售房源只有40余套。据开发商介绍，在小区会所的四楼，他们辟出200多平方米打造了一间“业主食堂”，提供给家里不开伙、经常在外吃饭的业主，预计在6月1日正式向业主发放消费卡，除了刷卡吃饭以外，还能持卡享受免费洗车等服务。至于免费吃饭和洗车的时限，将以开发商的正式公告为准。（记者 马祚波）