南昌市二手房成交活跃 将迎来最红五月

进入五月，新政等多方利好叠加效应持续发酵，南昌楼市处于持续升温态势。5月11日央行降息0.25%，以及之前的大幅降准，南昌对公积金政策持续松绑，江西省房产契税也下降了1个百分点等政策，对楼市解冻都起到了明显的刺激作用，红五月即将收官，南昌楼市活跃度持续升温，交易量也将继续攀高。

        5月楼市火热 上周非住宅成交大涨

        在多重利好政策的助推下，南昌楼市一扫去年的阴霾，终于等到拨云见日之时，上周南昌新房、二手房均成交火热。据南昌房地产信息网数据显示：上周（5月18日-5月24日）南昌市区二手房共计成交62594.12平方米，环比上涨15%，合计619套，环比下降1%。其中住宅共计成交52250.17平方米，环比下降2%，合计591套，环比下降3%；非住宅共计成交10343.95平方米，环比上涨700%，合计28套，环比上涨115%。

        其中，二手房周成交量虽然环比微降，但5月前三周成交量已经超越3月整月的成交量，与4月相比也相差甚微，创下了近4年来同期成交量的新高，同时这种成交火热的势头并没有停止的趋势，在接下来的一周内，二手房成交量或再创新高，二手房市场也将迎来“最红5月”。

        “5月至今，南昌二手房交易量已达1896套，照此态势推算，在尚有一周的情况下，整月的成交量有望突破4月份的2370套，成为今年二手房交易量最高的一个月。”业内人士分析认为，政策利好，有利于挖掘改善型客户的需求，促进他们积极入市，盘活二手房市场；而降息，“五改二”则真正降低了购房成本，促进刚需客户活跃市场，从而使得成交量得以上升。“随着大量刚需房源的入市，刚需房客源的匹配度变高，购房成功率也相应增大。”

        改善型需求增加 大户型房源受追捧

        南昌房地产信息网数据显示，从成交区域来看，中心城区依然是南昌二手房成交的主阵地。上周东湖区二手房成交155套，西湖区成交181套，红谷滩区成交105套，三区成交量占总成交量的7成以上。红谷滩一家房产中介经理告诉记者，近期中心城区成交量的增长，得益于拆迁安置等刚需型置业者出手速度加快，基本从看房到签约仅需3-4天。与前几个月相比，本月最大的变化在于改善型置业者的入市。

        从上周的成交数据来看，二手房非住宅成交套数环比涨1倍，但非住宅成交面积上涨7倍，非住宅大户型房源所占比例明显增加。这也意味着不少投资性需求开始释放。

        业内人士表示，去年出台的“9·30”房贷新政，改善型换房者从中获得的利好较刚需型购房者要多，因此，在今年降息、降准以及营业税“5改2”等利好政策刺激下，改善型购房者入市积极性递增亦高于刚需置业者，且在“9·30”房贷新政利好下，通过“卖一买一”换房人士，首付及月供款压力亦较去年新政出台前相对更低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。(  江南都市报  文/记者王良君)