南昌放宽“普通住房”认定标准 首套90平米以下缴纳1%的契税

8月15日，南昌市人民政府批准调整城区普通商品住房具体标准，五类至一类地段的价格标准分别上调了700元至1300元。按照新标准，九龙湖、艾溪湖等南昌楼市主力板块房源大部分都能归为普通住房，更多购房者都能享受到契税优惠。

随着近年房价的上涨，“被豪宅”现象在南昌楼市普遍存在。许多市民可能还不知道，自家买的首套房尽管面积不足100平方米，但还是被归为“豪宅”，原因就在于成交价超过了普通住房的标准。此前，南昌市普通住房价格标准是在2012年1月执行的，如一类地段的价格标准为每平方米8500元，如成交价超过这个标准，也就成了“非普通住房”，难以享受到契税优惠政策。

南昌市一房屋中介负责人说，目前南昌市一类地段已经找不到每平方米8500元以下的房源，因此，契税优惠政策对于在中心城区的购房者而言只是一个“泡影”，两年前确定的普通住房标准已严重脱离市场实际。

8月15日，南昌市人民政府正式发布新的城区普通商品住房具体标准，自2014年5月1日起（商品房买卖合同签定时间和登记备案时间均在此之后），凡在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、桑海经济技术开发区范围内，同时具备：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于南昌市城区普通商品住房价格标准的住房，明确为普通商品住房。

按照目前的契税缴纳政策，如果购房者首套购买的是符合这些条件的90平方米以下的普通住房，仅需缴纳总房款1%的契税；如果面积在90平方米至144平方米的普通商品住房，可以享受仅缴纳总房款2%的契税；超过144平方米的住房，则需缴纳4%的契税。

与此前的标准相比，五类地段的价格标准分别提高了700元至1300元每平方米，如一类地段从8500元提高至9300元；湾里区的“涨幅”最大，从每平方米4700元上调至6000元。业内人士分析，与上一轮调整相比较，新价格标准上调的幅度并不高。一类地段的许多房源还可能继续“被豪宅”，其余四类地段的受惠范围则要大得多，如属二类地段的九龙湖新城价格标准是每平方米8800元，而目前这一区域的房价基本都在8000元以下。

南昌城区普通商品住房价格标准

一类地段范围：富大有堤、沿江北大道、庐山南大道、丰和中大道、南昌大桥、 沿江中路、建设西路、建设路、井冈山大道、解放西路、洪都中、北大道、南京东路、青山湖大道至富大有堤交界所围合的区域和象湖周边地区。价格标准为每平方米9300元。

二类地段范围：一类地段以外、富大有堤以南、青山湖大道以东、洪都北、中大道以东、井冈山大道以东、解放西路以南、建设路、建设西路以南、沿江南大道以东、广州路以北、城南路以西、解放东路以北、昌东大道以西；丰和大道以西、庐山南大道以南、昌九高速公路以东及红角洲地区；凤凰洲地区；九龙湖新城。价格标准为每平方米8800元。

三类地段：一类、二类地段以外其他区域(不含湾里区、桑海经济技术开发区)。价格标准为每平方米7800。

四类地段：湾里区。价格标准为6000元。

五类地段：桑海经济技术开发区。价格标准为4000元。