供需两旺 南昌新房单周成交量突破两千套

    2015年接近尾声，楼市亦然，不同往年12月就进入“销售淡季”，今年11月新建商品房成交表现活跃：11月第三周成交量开始走高，到12月首周达到顶峰，首次突破两千套。成交量攀高，说明房价已达到多数购房者预期；同时，年末品牌房企纷纷涌入，产品类型丰富，房源充足，购房者选择空间很大，供需进入良性循环。

    值得一提的是，近期购房者利好消息也是频出：一方面，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，首次对公积金条例进行修改；另一方面，国务院批转发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，房贷利息未来或可抵扣税款，个人最高可节省45%利息。随着购房者关注的“缴存差异、资金沉淀、使用不便”等弊端得到规范、解决，淡寂多时的楼市也将重新激活。

    新建商品房单周成交量首次突破两千套

    据南昌房地产信息网统计数据显示，上周（11月23日至11月29日期间）南昌市共成交新建商品房2134套，环比此前一周增加920套，环比上涨76%；成交总面积244367.48㎡，环比上涨95%。其中住宅成交1892套，环比此前一周增加1037套，环比上涨121%，成交面积219664.84㎡，环比上涨123%。非住宅成交242套，环比此前一周减少117套，环比下跌33%，成交面积24702.64㎡，环比下跌7%。

    上周成交量较此前一周有大幅增长，主要是住宅成交量增长，这也是今年以来新建商品房单周成交量首次突破2000套。

    据悉，上周住宅成交区域主要来自红谷滩区，周成交1205套，环比上涨190%，成交面积143094.54㎡，环比上涨200%。其中主要成交项目为南昌万达城，周成交409套，占红谷滩住宅成交总套数的34%，成交面积54109.11㎡。

    其次是高新区，周成交290套，环比上涨164%，成交面积31680.08㎡，环比上涨156%。其中主要成交项目为中兴和园，周成交107套，占高新区住宅成交总套数的37%，成交面积11572.4㎡。

    预售房源大增 品牌房企年末扎堆入市

    纵观上周新建商品房住宅各片区成交情况，红谷滩区无论在成交量抑或增长幅度上都遥遥领先，这也使得上周新建商品房住宅成交前十榜单几乎被红谷滩项目占据。除南昌万达城外，绿地国际博览城位列第三，周成交186套，成交面积8049.72㎡；西站瑞都位列第五，周成交102套，成交面积6258.34㎡；华润凯旋门位列第六，周成交96套，成交面积8229.55㎡。

    淡市以来，红谷滩毋庸置疑成为南昌市成交量最多的区域，这一方面与成交价格有关，红谷滩九龙湖片区房价约8000元/㎡，与红谷滩中心区房价相差5000元/㎡，购房者接受度高；另一方面与区域认知度有关，受益于红谷滩发展红利，购房者普遍看好九龙湖未来发展。

    在此大背景下，11月23日至11月29日期间，南昌市新建商品房预售房源大增，环比大涨275%。其中住宅预售新增2343套，新增面积260223.58㎡；非住宅预售新增492套，新增面积48341.08㎡。

    预售项目不乏品牌房企，绿地、保利、万科、博泰、江中集团、奥克斯、玺悦地产等，本周均有住宅房源涌入；非住宅房源则被绿地国际博览城、保利半山国际、申华纺织辅料城包揽。

    文/记者 田华