普通住宅变身“别墅” 南昌业主投诉 世茂大观虚假宣传（图）

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交房本是件高兴的事，可是南昌世茂大观楼盘的业主们却开心不起来。连日来，本报接到反映称，南昌世茂新纪元置业有限公司开发的世茂大观楼盘，销售时说是别墅，办产权证时又说是普通住宅，开发商涉嫌虚假宣传。情况是否属实？记者进行了调查采访。

世茂大观外墙宣传语

世茂大观楼盘

合同补充协议相关条款

反映

“别墅”办证变成普通住宅

连日来，本报陆续接到世茂大观楼盘部分业主反映，称世茂大观相关楼盘销售时说是别墅，办产权证时又说是普通住宅，业主认为开发商虚假宣传。

记者采访了解到，读者反映的世茂大观楼盘所谓的“别墅区”指的是该楼盘的13栋5层住宅，共200余户，现已售出60余套。记者以购房者身份拨打世茂大观的售楼热线，彩铃提示音为：“您好，欢迎致电心城度假生活区世茂大观，首批130~183㎡新亚洲城心别墅正在火爆认筹。开盘在即，风情样板区即将惊艳绽放，诚邀您莅临品鉴。”由此可见，该楼盘确实在以“别墅”的名义对外销售房源。随后，在一次世茂大观业主与开发商派出的客服代表的探讨会上，其间的措辞，开发商均用了“别墅”这一称谓。

此外，在网络上搜索世茂大观楼盘推送的宣传，物业类别明确标有住宅、别墅两种类型。而该楼盘的网络推介宣传语中，也都明确写有“市中心的别墅区”字样。在世茂大观楼盘现场的外围墙上，仍挂着印有“艺墅，即将倾城揭幕”的广告语。

那么，世茂大观宣称的“别墅”，真的是别墅吗？ 早在2006年5月31日，国土资源部就发布通知，一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

由此可见，禁令之下，开发商是不可能拿到别墅的规划许可证的。