北京和成璟园捆绑精装修销售 被指变相涨价

日前北京住建委召开闭门会中重申的房价严控措施，除了不再对单价四万元以上的楼盘批准预售证外，也对捆绑精装修的行为作出了表态，以更好的保障购房者权益。然而，记者近日在走访和成璟园售楼处发现，该项目仍在捆绑精装修对外销售，试图变相涨价。

捆绑精装修是行规

“我们现在预售的单价大概在两万九千左右，带每平米三千元标准的精装修。”在售楼处，和成璟园的销售人员这样告诉记者。

和成璟园的销售人员告诉记者，每套房的精装修都必须签署一个附加协议。在售楼处，记者见到了这份所谓的“附加协议”。在这份名为“北京市商品房预售合同补充协议”的合同中，开发商偷偷将《北京市商品房预售合同》附件六的“装饰和设备标准的约定”变更为各种品牌的装修配饰。而这份变更，则直接导致购房者要多掏一部分购房款。

登陆北京市住建委官网可查询得知，和成璟园的预售单价约为每平米两万六左右，远不及销售人员告知的单价在两万九以上。

据报道，此前，对于开发商的变相涨价，北京市住建委曾特别提到：“不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房。”对此，和成璟园的销售人员表示：“这都是行规，其他开发商都这么做。” 该销售亦自信满满地对记者表示：“开发商都在北京拿地了，能怕你们告吗？”

每套最高加价超百万元

事实上，据媒体报道，这种买房强制搭售的手段，早从今年6月份起，就已经被一些楼盘采用，折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。在购房时，买房人需要签订两份合同，一份是毛坯房购买合同，另一份是精装修费用合同，甚至有的楼盘还需签订第三份关于配售车位的合同。

在和成璟园为例，两居室、三居室、四居室要求支付的精装费用为30、50、80万不等。据销售人员介绍，有的大户型精装费用甚至超过了100万。而这部分精装费用需采用一次付清的形式，无法进行银行贷款。

如果说在目前高企的房价水平下，三成的首付对购房者来说已经是一笔极大支出的话，那么再加上被拆分出的精装修费用，不少人的置业梦基本破灭，数十万甚至上百万的精装修费用与三成首付款一起，构筑成刚需难以跨过的门槛。

而业内人士对此则表示，开发商在政府审批预售许可证的时候，报的是毛坯房销售价格，实际售房时签两份合同以精装修销售，而且装修价格较高，达到变相涨价的目的。（记者房家平）