商品房销量创新低？分析称明年二季度房价或反弹

　　35个城市新建商品住宅库存数据

    中新网12月12日电 (房产频道 陆肖肖)随着今年楼市步入调整期，房企库存也步入高位盘整的“新常态”。住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点。

    但随着楼市政策的利好，成交量的大幅提升也加快了商品房去库存步伐，有专家分析称，目前商品房库存有望见顶，明年二季度房价或将止跌反弹。

    库存高位盘整 专家：在建房屋90%没卖出去

    据媒体公开报道，住建部政策研究中心主任秦虹介绍，截止到今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%，达到历史最低点(最高点的时候是16%)，这也意味着在建房屋中90%未卖出去。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示，这一数据说明目前楼市的库存压力比较大，这是事实，但很难确定的说九成没卖出去，九成涵盖面较大，比如公租房、廉租房、还有一些不卖仅出租的办公楼等房屋也包含在施工面积里面，但这个指标和统计局公布的商品房待售面积是一致的。

    上海易居房地产研究院的数据也印证了这一点，数据显示，截止到今年10月，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28040万平方米，环比增长0.1%，同比增长21.3%，库存量已经连续增长7个月，目前处于高位盘整的状态。

    另据国家统计局的数据，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，未来几年内这些土地储备也都将转化为大量商品房供应，未来库存量仍将持续走高。

    楼市成交回暖 库存或已见顶

    住建部在今年下半年的楼市发展目标中，曾明确提出要“千方百计消化库存”。在楼市库存普遍处于高位的态势下，成交量的大幅提振也加快了商品房去库存的步伐。值得注意的是，楼市库存在保持连续9个月的同比增幅扩大现象后，10月份的同比增幅略有收窄。

    在“930”房贷新政和央行降息的政策叠加作用下，改善型购房需求积极释放，楼市成交量有所回暖。来自中国指数研究院的数据，楼市成交量环比持续增长，2014年11月监测的主要城市累计成交面积环比继续上涨3.7%。今年前11个月，主要城市累计成交总量虽低于去年同期14%，但仍高于2012年2%。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，在房企积极创新营销手段、各地在公积金贷款政策等方面继续创造宽松环境等背景下，7成城市库存去化速度在加快，“千方百计消化库存”的目标正在实现。同时，从市场走势看，库存正在构筑顶部，存销比已经见顶回落，房价下跌压力将趋于缓解。

    库存加速去化 专家：明年二季度房价或将止跌反弹

    虽然库存压力正逐步化解，但在秦虹看来，全国商品房总的供求关系还是处于偏松、部分过剩的状态。“即使出台有利于房地产行业发展的政策，市场的恢复也需要一定的时间，”秦虹测算，截止到6月份，根据全国的供求关系，大概需要两年才可以恢复正常。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中新网房产频道，10月、11月上海易居研究院监测的35个城市新房库存量虽然在增加，但增幅在明显放缓，商品住宅去化周期有所好转，最近两三个月去化周期基本见顶回落，全国的一些大城市，从现在到明年库存压力会慢慢减弱。

    另外，杨红旭表示，高库存会压制房价涨幅，下半年房价持续下跌，库存压力缓解之后，房价才会止跌反弹。

    对于明年的楼市走向，杨红旭谈到，目前货币政策偏宽松，楼市政策趋于松绑，明年将见底反弹，“去年是楼市的夏天，今年是春天和冬天，明年冬天会接近尾声，步入春天，”他还谈到，“明年2季度价格会止跌反弹，开始步入上升通道，但一线城市库存压力相对较小，涨价时间节点要早一点，年底前后价格可能会上涨。”(中新网房产频道)