回暖趋势明显 南昌房价连涨两月

尽管有库存高企等因素掣肘，但依靠“3·30”新政、降息降准等政策的刺激，南昌楼市交出一份成绩亮眼的“半年报”：成交量连续3个月上涨，一扫颓势先抑后扬拉起了一条靓丽的“阳线”。

成交量：半年卖了2.3万套

6月是楼市传统淡季。不过，今年6月南昌楼市一反常态，单月新建商品住宅成交量达到5064套、57.5万平方米，为上半年最高点。

今年上半年，南昌市新建商品住宅共成交23343套、277万平方米。与去年同期相比，成交套数和面积均出现1%以内的微跌。不过，在半年时间，南昌楼市走出了一波探底回升行情。

1月份南昌新建住宅成交4268套，是最近几年难得一见的“开门红”；而随后的2、3月份陷入了低谷，是自去年7月份以来的最低点。进入二季度后，一系列楼市利好政策相继落地，市场开始日渐活跃。4月成交同比上涨58%；5月成交同比激增逾八成；6月份的成交量突破5000套，同比翻了一番。

研究机构的数据显示，红谷滩新区上半年的成交套数、成交面积均稳居第一，新建住宅成交量逾9000套，占市区成交总量的近四成。主要原因是九龙湖新城开出多个超级大盘，其成交量的高低影响整个南昌楼市的走势。此外，高新区和西湖区表现同样活跃，分别列于市区所有板块的二、三位。

库存：只增加了11.4万平方米

在过去的一年多时间里，“去库存”一直是南昌楼市的关键词。今年上半年，南昌楼市库存量先升后降，走出了一条与成交量相反的曲线。

数据显示，今年初南昌新建商品住宅可售套数为27773套、332万平方米。由于2、3月份楼市陷入低迷，至3月底，住宅可售套数飙升至3万套。

随着“3·30”新政出台，成交量迅猛回升，库存明显下降。截至7月6日，新建商品住宅可售套数为28310套、343.4万平方米。这意味着从年初到年中，南昌楼市库存量只增加了537套、11.4万平方米。

业内人士分析，与武汉、长沙、杭州等城市相比，南昌楼市的库存量是“小巫见大巫”，去化周期在10个月左右，处在合理水平。

南昌市房管局的数据显示，截至7月7日，今年已新批准新建商品住宅预售22802套、257万平方米，这表示南昌楼市供需保持基本平衡。

价格：去年初至今每平方米跌了907元

因成交量回涨而发生变化的，还有房价。业内人士分析，“以价换量”依然是许多开发商的常用招数，用低价支撑高成交量。

以九龙湖新城的一个大盘为例，今年上半年共成交3800余套，而在市场低迷的2月成交量却达700余套，但价格却跌至半年内的低谷，仅为每平方米7049元。在随后的几个月，该楼盘成交量有所下滑，价格却在5月份回升至7959元。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，6月南昌房价环比上涨0.86%，罕见地出现两月连涨行情，新建住宅样本均价为8807元每平方米。与去年初的每平方米9714元相比，南昌的房价每平方米跌了907元。

与此相印证的是，国家统计局公布了5月份70个大中城市新建住宅价格指数显示，当月南昌新建商品住宅价格环比上涨0.2%，这是南昌房价自去年5月以来首次上涨，扭转了房价连续12个月下跌的颓势。

业内人士分析，经过一年多的调整，再加上多项利好政策的刺激，南昌房价已经走出下跌通道，回暖趋势明显，部分楼盘价格出现小幅上升。不过，目前南昌楼市主要以首次购房和改善型的刚性需求为主，投资性购房现象比较少，房价大涨的可能性不大，一些大型开发商仍理性地以稳定价格促进销售为主要销售策略。