周靖国：期待房价“上涨”请勿“业内人士说”

　　从全国来看，供需结构比较紧张的城市大约10个，其他供需比较健康的中心城市10个左右，全国总共也就20个城市房价有上升的空间。在中央释放支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号后，地方新一轮的楼市刺激行动也随之密集展开。一系列利好之下，业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，最佳购房“窗口期”已至。（3月25日《第一财经》）

　　我国房价真的需要那么急于升高吗？其实大可不必。急于房价升高的只能是任强之流的一帮“业内人士”，只能是一帮失去了社会责任感的“业内人士”。一个国家和地区经济的繁荣，是和这个区域内的多种经济繁荣密不可分的。诚然，房地产经济对于我国的经济繁荣也有着举足轻重的地位，甚至有着一定的不可替代性。所以，房价的高低也是经济稳定的一个指标，而最重要的当然是房价的一个合理区间。

　　一个行业的稳定，其实取决于“业内人士”。业内人士的正确认知，和理性引导，以及业内人士对市场的前瞻，往往是一个市场能否健康发展的基础。我国房地产市场却远非如此，一些业内人士的经营理念恰恰是“孤注一掷“的，只一味的倡导房价的上涨再上涨。为了获取高房价带来的最终利益，也免不了他们为之而之乎者也的声嘶力竭。

　　最终，“业内人士”期望的高房价并没有得到延伸，市场的反应终于让一些人失望了。房价下行的市场氛围，虽然不能说如严冬一样刺骨，还是另一些“业内人士”如坐针毯。他们开始欣欣然的畅谈房价的反弹，之乎者也的畅谈房价的反弹。他们的论调既有政策的高度，又有理论的深度，甚至中间还要一些“购房窗口期”的晦涩词汇。似乎这样他们才是最专业的；他们才是最有说服力的“业内人士”。

　　“越涨越买”的消费情绪，已经远去，“买涨不买跌”的市场氛围也不能忽视。即便是“业内人士”也不能忽视，忽视了市场情绪，就等于忽视了市场。忽视了市场，当然只会落下“一头热”的整个市场悲剧。

　　房价真的下落了。某专业人士说：去年一线城市房价下落了10%。一线城市是高房价的最后桥头堡，也是“业内人士”最后的坚守。如果说高房价的危害，从鄂尔多斯市开始端倪初现，那么到现阶段一线城市高房价的瓦解，我们是不是应该清醒的认识到高房价的危害呢？当初的鄂尔多斯市会认为他们的高房价会一落千丈吗？当初的一线城市不是也不承认他们的房价不会下落吗？是不是非要等到我国的房价都像鄂尔多斯市那样，我们才能面对高房价这口棺材而伤心落泪？

　　还是要给“业内人士”说，房价的涨与落并不是市场的健康发展所需要的，我国房价需要一个合理的区间。话语权“业内人士”是有的，但如果“业内人士”只是站在“自身利益”的角度，罔顾市场规则，并还渴望像当初可以忽悠消费、左右市场一样。结局将不再是搬石头砸自己的脚那样的笑料，而是“业内人士”将成为这个行业的罪人。