大中户型住宅交易契税降低 需求将进一步被释放

　　继此前财政部、国家税务总局、住建部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》）后，地方相关配套政策纷纷落地。昨日，北京市地税局发布消息称，将积极落实契税优惠新政，即《通知》中的第一条，从2月22日起，本市个人购买家庭惟一住房将不再区分普通、非普通住宅，只按照新标准90平方米及以上，减按1.5%；90平方米以下，减按1%的税率征收契税。业内表示，这将进一步释放北京的改善型购房需求。

　　市地税局相关负责人进一步解释称，相比原来执行的契税政策，北京地区个人购买家庭惟一住房将不再区分普通住宅和非普通住宅，仅以建筑面积90平方米作为契税税率的分界点。以北京市昌平区为例，一套市场价480万元150平方米的住房在政策执行前，购买者需要缴纳契税14.4万元；根据新政，只需缴纳契税7.2万元，契税仅为原来的一半。

　　公开资料显示，政策调整前，在京购买“非普通住宅”需缴纳总房价3%的契税，“普通住宅”则税率减半至1.5%；个人首次购买90平方米以下的“普通住宅”，且属家庭首套房的，税率为1%。而普通住宅的衡量标准为：住宅小区建筑容积率在1（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，而且，五环以内总价小于486万元或单价小于3.96万元；五环到六环为总价小于374.4万元或单价小于3.168万元；六环以外为总价小于280.8万元或单价小于2.376万元。

　　“大户型非普通住宅交易契税降低、购房成本的减少，有利于北京改善型购房需求的持续释放。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，而中原地产首席分析师张大伟也认为，对于北京来说，这项政策主要有利于卖一买一的改善型购房人群，整体看有利于市场的活跃。

　　相关链接

　　大兴领衔猴年首批成交地块

　　北京商报讯（记者 蒋梦惟）春节后北京土地市场再开闸。今日，猴年首批经营性土地项目将成交，根据北京市国土局公布的消息显示，本批两宗出让地块均位于大兴区，一宗为大兴区臧村生物医药基地的其他类多功能用地，另一宗为大兴区黄村镇的二类居住等性质用地。

　　据悉，今日出让的大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地，建筑控制规模为12万余平方米，挂牌起始价为26亿元，截至目前市国土局已收到7次网络报价，最高报价为26.78亿元。

　　中原地产首席分析师张大伟分析称，该地块中纯住宅面积仅91937平方米，地块内有大量配套和商业用地，按照起始价计算，住宅部分楼面价已经达到2.58万元/平方米，超过了周边区域二手房均价，但即便如此，部分房企仍对该地块抱有较浓厚的兴趣。从目前的情况看，今日下午将成交的这两宗地块，尤其是大兴区黄村镇地块有可能再次创造区域成交高价。北京商报讯（记者 蒋梦惟）