2013天津二手房市场火而不爆 环四区表现不俗

根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，截止到12月31日，2013年天津市二手房私产住宅共成交87277套，与去年全年相比(以下称环比)上涨56.1%；成交面积为725.6万平米，环比上涨63.5%；成交均价9005元/平米，环比上涨4.9%。

据市国土房管局每日房价数据显示，2013年本市中心城区二手私产住宅共成交37213套，环比上涨53.3%，占全市成交总量的42.6%，环比下降0.8%；成交面积296.2万平米，环比上涨60.1%；成交均价11679元/平米，环比上涨6.2%。

2013年环城四区二手私产住宅成交17287套，环比上涨64.1%，成交面积147.8万平米，环比上涨70.2%，成交均价7838元/平米，环比上涨2.4%。

滨海新区2013年二手私产住宅成交19252套，环比上涨49.4%，成交面积156.4万平米，环比上涨54.0%，成交均价7322元/平米，环比上涨3.5%。

2013年远郊区县二手私产住宅共成交13525套，环比上涨64.5%，成交面积125.3万平米，环比上涨77.9%，成交均价为5398元/平米，环比上涨2.8%。

全年成交火而不爆

天津链家市场部经理李晓炜表示，2013年2月“新国五条”出台后造成3月二手房买卖成交量激增，政策出台与“小阳春“撞车，刚需群体集中入市，导致单月成交量突破20000套；而后4月细则出台，但带给二手房市场的，更多的还是居高不下的成交量，刚需客户带动改善等群体，造成津二手房市场成交活跃，并到年底，连续9月单月成交量超过6000套。经过2011年的低谷、2012年的初步回暖，2013年似乎让持续观望市场的购房者们看到了些许希望，和巨大的成交量相比，二手房成交价格全年保持平稳态势，徘徊在每平米9000元上下，涨幅控制在5%以内，虽然和调控的预期相比，我们还有一定距离，但是可以说，在2013年，稳定的市场成交价也是造成各月成交量居高不下的重要原因，住房需求得到大量释放，全年成交火而不爆。

环四远郊成绩不俗

“纵观全年市场成交情况，我们可以看到环城四区与远郊区县的成交成绩不俗。全年成交量与去年相比，上涨幅度均在60%以上。这与天津的轨道交通建设紧密相连，随着4条轨道交通线路的开通与成熟运营，使得住房需求从市中心向外环扩散，而且郊县与环四的新房建设一直是购房者的关注所在。新房到二手房的转换为二手房市场提供了强有力的支持，交通便利，基础设施齐全，加之充足的房源量，导致环城四区与远郊区县在2013年的市场成交中夺目亮眼。“天津链家市场部王琳解释。

预计2014年二手房成交维稳

天津链家市场部表示，刚性需求依然是市场成交主体。尽管通过一年的时间，释放大量刚性需求，但是对于明年上半年的市场，我们预计还将会以刚需人群为主。预计1月，随着春节的临近，本市二手房成交量会出现小幅下降。3月小阳春应该会出现成交集中的情况，价格则依然是以平稳为主线发展，小阳春期间会出现小幅上涨。（记者 冯丹丹）