二季度高端板块租金上扬 传统豪宅位居前列

　　平均租金再创新高

　　根据德佑链家研究部监控的数据显示，2015年二季度，全市高端板块内公寓整体租值进一步上扬，达95.8元每平方米每月，与CPI住房租金指数上涨态势相吻合。与2014年同期相比，单月每平方米上涨近6元，以100平方米租赁面积计算，单月上涨额度接近600元。尤其在高端板块，新项目入市较少，区域内可供租赁的公寓数量相对恒定，而租金年年看涨也是必然结果。

　　传统豪宅包揽租值榜前列

　　2015年二季度，全市租值排名前10的公寓，基本是区域内的一些高档住宅项目，如翠湖天地、汤臣一品、中粮海景壹号、远中风华园等。值得一提的是翠湖天地，第一期翠湖天地雅苑、第二期翠湖天地御苑、第三期翠湖天地嘉苑集体上榜，且租值均位于前十以内，而最新的翠湖天地嘉苑在2015年一季度已排名租值榜首。

　　可以看到，伴随太平桥项目的整体开发及成熟，作为项目内唯一的住宅部分，位于太平桥人工湖南侧，与上海新天地仅举步之遥、毗邻淮海中路商业区及1号线黄陂南路地铁站的翠湖天地得天独厚，再加上项目本身高品质的软性配套设施，该项目的居住体验及圈层价值都已获市场认可。

　　新天地板块成沪上租金最高区域

　　2015年二季度，上海20个高端板块租值中，最高为新天地的128.5元每平方米每月，南静安、古北分别位列二、三，租值为119.0元及118.6元每平方米每月。结合2015年一季度的情况来看，新天地、南静安、古北三板块稳坐各板块租值前三位。

　　需要指出的是，南静安相比北静安，北黄浦相比南黄浦均存在较大的租值优势，显然南静安、北黄浦及新天地、北徐汇因受惠于其历史建筑及文化氛围优势，长期以来，一直受欧美国家租客的青睐。

　　而古北、中山公园则聚集了一批日韩租客，该区域长久沉淀的一些商业配套也更加的日韩化，与板块内日韩租客进一步的聚集形成了双向互动关系。

　　陆家嘴、徐汇滨江一直以来都是顶级豪宅的聚集地，入住该区域，可以说代表了新一批沪上高端人士对居住圈层的选择。

　　花木板块作为陆家嘴金融贸易区的后花园，在外籍人士无限购政策且房价相对较低的时期，被不少境外金融机构人士大量买入，因此如今租赁市场相当活跃，租值的回报也较为可观。

　　专家观点

　　德佑链家研究总监陆骑麟表示：今年以来，在政策的刺激下，全市一二手住宅市场均出现了量价齐升的局面。一方面，随着大量二手房源由租转售，租赁市场房源变得比以往更为稀缺；而另一方面，随着房价的上涨，为了保证一定的租金回报率，房东也更倾向于提高租金价格。结合这两方面的情况来看，今年在政策的影响下，租赁市场总体将呈现“供应不足、租金上扬”的态势。