南昌小产权房顶风买卖房不胜防 省国土厅酝酿应对

　　国土资源部、住房和城乡建设部近日发出打击小产权房的紧急通知。11月25日，记者探访了省城多处小产权房，发现小产权房仍在“顶风”买卖，交易活跃。省国土资源厅相关人士表示，针对两部委下发的通知，目前正在研究应对方案。

　　不少小产权房网上叫卖

　　“紧邻新修好的青山湖大道，周边有学校、医院，房屋面积为145平方米左右，仅售45万元……”11月25日，记者在网上搜索南昌小产权房，大量的售卖信息出现在眼前，其中仅青山湖区愉恬家园农民公寓的小产权房就有十多套在售。

　　记者拨通了其中一名售房者刘女士的电话，称想“买房”。对方回复，房子很大，只要3200元/平方米，比周边的商品房便宜一半以上。不过，她也向记者声明，房子没有土地证和房产证，成交后到村委会办理过户手续，还要一次性交清全款。

　　记者在网上搜索发现，在售的小产权房仅青山湖大道沿线就有愉恬家园、祥和花园、杨坊山庄等，此外还有北京东路桃湖农民公寓、城南农民公寓等。

　　房产中介暗中助推交易

　　据记者了解，在南昌，小产权房买卖的现象十分普遍，而价格也比商品房低得多——每平方米3000元~4000元的大有“房”在。

　　25日上午，记者来到南昌市青山湖区星光村农民公寓，正门是敞开式的，没有保安。进门处的墙壁上，杂乱无章地张贴着许多招租启事。记者绕该公寓一圈，并未发现有售房信息。该公寓小区的一住户告诉记者，现在买小产权房都是在私底下交易，一般不会公开张贴信息。

　　记者走访省城多家房产中介机构发现，对于小产权房的售卖信息，多数中介都表示没有，因为“不合法”，很容易引起纠纷。但在记者的一再询问下，位于上海路的一名房产中介经理还是向记者推荐了位于青山湖大道的一处小产权房。

　　买小产权房图的是便宜

　　长期以来，小产权房处境尴尬。它是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　有业内人士告诉记者，小产权房原本主要是为了满足“城中村”征地拆迁农民的住房需求，但从2005年起，南昌小产权房开始大量出现，其背景就是房价上涨，一些市民对高价格的商品房望而生畏，也为小产权房提供了生存空间。

　　刚购买了一套小产权房的杜女士说：“反正是自己住，又不是投资，没有房产证没关系，虽然有点风险，但实用又便宜。”

　　不少住户坦言也担心风险，但主要还是图便宜，他们认为：“小产权房那么多，成千上万的人都买了，总不能说拆就拆吧？”

　　小产权房多纠纷

　　江西豫章法律服务所主任郭宏山认为，大前提下，法律规定城镇居民是不能购买小产权房的，购买小产权房的合同、收据是无效的。一旦发生纠纷，如拆迁补偿，购房者一般得不到；产生经济损失，对购房一方也不利。

　　实际上，我省近年也发生了多起小产权房买卖纠纷案件。2010年9月，南昌市中级人民法院公布了我省首例小产权房买卖民事纠纷案：法院确认农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60余万元的经济损失。2011年，萍乡市上百名居民，他们每人花几十万元在海南省三亚市购买了一开发商建设的小产权房，但在去年7月被当地政府部门以打击违建而拆除。

　　省国土厅：正在研究应对方案

　　针对小产权房日益凸显的问题，11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。25日，北京市迅速行动。据报道，从2012年6月至今，北京共清理认定83个“小产权房”项目，8名违法当事人移送公安机关。

　　对此，我省是否有相关计划和行动？记者昨日从有关部门了解到，到目前还没有接到国家相关文件。但省国土资源厅相关人士表示，目前正在按相关要求研究应对方案。