工业地产：产业“小巨人”从这里崛起

　　4月21日 星期二 阴

　　春风化雨，润物无声。走进位于新余高新区东北角的工业地产（即新余创业孵化基地），只见厂房林立，机器轰鸣，各类物流车辆进进出出，好一派繁荣景象。受益于园区的无声“滋润”，一批批中小型科技企业在这里悄悄“孵化”出壳，日益成长成产业当中的“小巨人”。

　　入驻企业江西佳泰电子有限公司总经理肖云峰告诉我，自己在深圳打工十多年，3年前在丰城投资设厂，开始自主创业。在获知新余高新区工业地产项目后，经过一段时间的实地考察，感觉这里的投资环境不错，投资门槛低，只要安装调试好设备，即可“拎包入住”，十分适合像他这样规模小、资金少的企业发展。2013年10月，他毫不犹豫地签下了租赁1000平方米厂房合同，将丰城的企业搬至工业地产，投产不到一年半时间，产值即大大超过丰城的原厂。

　　经过十多年开发建设，高新区规划区域工业用地越来越少，土地瓶颈制约越来越明显。与此同时，该区在对外招商的实践中发现，沿海不少企业在产业转移内地的过程中，受资金、时间等因素影响，对现成厂房有一定需求，尤其是一些中小型企业，需要一个良好的孵化平台。

　　在充分调研论证的基础上，高新区制订了大规模建设工业地产的计划。园区有关负责人给我们算了一笔账：按每家企业3000平方米计算，可容纳160家企业入驻，实现160亿元以上的工业产值和3.2亿元以上的税收，节约集约效益十分可观。在土地资源日益紧张的今天，建设工业地产，无疑对高新区可持续发展具有积极意义。为解决用地指标紧张和中小企业用地需求上升的矛盾，提高土地利用效率，高新区解放思想，开拓创新，2012年5月启动工业地产项目建设。短短一年多时间，工业地产投入6亿多元资金，建成50万平方米标准厂房，可吸纳上百家中小企业入驻。如今，在这块约600亩土地内，整齐排列着20多幢现代化的标准厂房，总面积近50万平方米，已有50余家企业签约落户，还有20余家企业正在装修。

　　工业地产建设的初衷，就是要吸引一大批中小企业入驻，并以此作为孵化基地，培育一批产业“小巨人”。为此，高新区以工业地产为平台，申报国家级孵化器，争取上级政策支持，在工业地产内建立新余创业园等创业平台，吸引科技人才、社会人士入园创业。企业投产后，可申请财园信贷通、科技信贷通、出口信贷通等无抵押贷款。

　　为吸引企业入驻，高新区专门研究出台工业地产入驻企业扶持办法，投资者既可按成本价分期付款购买厂房，也可以最优惠的价格租赁厂房。区财政对入驻企业给予厂房租金补贴，每平方米每月只需5至6元。投资者购买设备即可进场生产，可大大节省投资成本，缩短建设周期。

　　在园区配套上，高新区同样狠下功夫，让园区企业员工在这里“安居乐业”。工业地产内建设统一的食堂，提供社会化服务，周边配套建设3000多套大型廉租房社区，首期已完成1.6万平方米276套，规划建设综合体，全面配套商业、娱乐等设施，实现企业员工的社区化管理，大大减轻企业管理压力和经营成本，企业可全身心投入生产经营。该区还设立了工业地产招商服务处，负责日常管理运营与后勤保障服务，为入驻企业提供项目策划、经营决策、专家咨询、市场营销、业务中介、证照办理等一站式贴心服务。（记者 王若刚）