新房土地年限只剩58年 购房者不满欲讨定金

　　市民李先生(化姓)最近遇到一件烦心事。他看中地铁三号线底站秣周东路附近的一个楼盘——翠屏诚园，订购了一套商品房并支付了定金。通过别的途径，李先生得知这套房子的剩余年限只有50多年，不足70年，李先生觉得，这个原因直接影响到他的决策，他想退房，开发商却表示定金不退。李先生随后多方求助，截至记者发稿，他告诉记者，开发商答应，半个月内退还两万元定金。

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　　购房人投诉

　　交了定金发现新房只剩58年

　　随着地铁三号线的开通，更多买房市民将目光投向江宁，李先生就是其中之一。李先生看中的是一处名为翠屏诚园的楼盘。

　　该楼盘大门口就是地铁站，小区内会有配套的幼儿园，周边景色也不错，李先生觉得，这块地段刚开发，以后肯定有升值空间。几经考虑，李先生选定了这套房屋，并支付了两万元定金。

　　李先生认为，近两万/平方米的房价，放在这个区域来说，也不算便宜了。

　　付完定金，通过其他的渠道，李先生意外得知，这个楼盘的剩余年限不足70年，只剩下50多年，“整个售房过程中，没有人明确告知我楼盘的剩余年限，就在交定金的时候，也没看到明确提示。”李先生认为，他当初考虑的价格是70年房屋年限的价格，现在只剩50多年，这样的房价他不能接受。

　　“我考虑再三，决定退房。”于是李先生再次来到售楼处，但工作人员的回复让他难以接受。“工作人员说，按照他们的规定不退定金。”李先生认为，售楼处工作人员在销售的时候有欺瞒的嫌疑，而且他觉得剩余年限也是一个正当合理的理由，他对工作人员不肯退费的理由不认可。

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　　记者调查

　　销售中没有主动告知剩余年限

　　为了证实李先生反映的情况，记者随后来到翠屏诚园进行实地调查。

　　进入售楼大厅，销售人员就热情地上前介绍情况。“我们这个楼盘地理位置很好，附近还有一个正在规划的湿地公园，小区内有配套的幼儿园，一期已经卖得差不多了。”销售人员告诉记者，他们现在的房价在每平方米1.8万元左右，以后肯定要涨。

　　记者随后继续了解房屋其他信息，销售人员进行了详细解答，但并未涉及房屋年限。

　　随后销售人员先后向记者展示户型图、整体规划图等相关展板，同样没有明确显示该房屋的年限。记者随后表示想要预订，该工作人员准备拿来合同，直到此时，记者没有从任何途径了解到房屋的年限。

　　随后，记者明确提出询问房屋的年限问题，该工作人员表示，他们土地证上的时间是2003年，到现在只剩下58年的年限了，“这个不影响房价和实际的销售，以后的政策谁也说不准。”

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　　开发商回应

　　承诺半个月内退还两万元定金

　　记者随后联系翠屏诚园的销售经理赵经理，赵经理承认，他们的楼盘确实只剩下58年的年限。

　　“我们销售大厅里公示的土地证上明确写着办证日期是2003年。”赵经理表示，他们在签订合同之前，肯定会告诉购房者相关信息。不过记者仔细回忆，对此没有什么印象。至于能否退费以及购房的相关详细信息，赵经理表示，他还需要做进一步的调查了解。截至发稿，记者和李先生联系得知，开发商已经和他达成和解，承诺半个月之内退还其两万元定金。

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　　专家观点

　　年限会对房屋价格有一定影响

　　记者随后采访了地产界专业人士王先生，王先生表示，房屋年限不同，会对房屋的价格有影响，买房人一般会忽略这个问题，因此提醒购房人，在签订合同之前，一定要仔细查看开发商公示的土地证，了解楼盘的准确年限。

　　“目前看来，年限的差别暂时还没有太大的关系和影响。”王先生说，有些开发商拿地时间较早，土地使用年限是从办理土地证的时间算起，因此楼盘房屋年限不足70年的情况还是比较多见的，不过现在还没有房子遇到这个问题，“至于年限到了如何处理，那是几十年之后的事了，现在谁也说不准。”

　　王先生也坦言，虽然不明确具体问题是什么，但消费者如果买到剩余年限过少的房屋，肯定会不开心，“毕竟使用70年和使用50年相比，直观感受上会差很多。”王先生也表示，在现实交易中，剩余年限较少的楼盘房价确实会低一点。

　　王先生认为，开发商在售楼的时候，应该明确告知消费者土地的剩余年限，如果在整个销售过程中没有明示，销售人员也没有进行明确告知，消费者事后得知楼盘的实际剩余年限与期待年限相差较大的时候，提出退房并希望退还定金，这个要求合情合理。