房企与互联网:从握手、牵手到深情拥抱

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    中新网 移动版 作者：张会杰

    中国的房地产业正处在一个特殊时期。

    一直看好中国楼市的任志强正式退休后的第三天便再度“放炮”：中国房价短期内可能会波动，但长期来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。至于说北京房价下跌，那是门儿都没有的事。

    其他房产商却没有“任大炮”这般乐观。今年以来，房地产的各种数据让这些土豪们开始焦虑，比起老任的豪情万丈，他们更愿意相信：房地产行业黄金时代一去不复返。持续的低迷甚至开始让一些从业者坐立不安，他们想方设法有所作为，但收效甚微。

    唯一的重大利好，央行降息，但这也未能减轻房地产商的多少心理负担。正如一直与任志强“如影随形”的潘石屹就表示：房地产市场下滑的大势并未因降息改变，短期内尽量少拿地。另外，潘石屹还说：房地产业要紧密结合互联网，并透露明年初SOHO中国将正式推出与互联网合作的平台。

    房地产与互联网“在一起”，这一点在很多从业者心里产生共鸣。二者是过去很多年中国最引人注目的两个行业，在经济高速繁荣发展的过去，各自风光和精彩。虽然房产电商出现很早，而房产业也借助互联网推广，搜房、乐居、易居等曾异军突起，但彼时二者最多算是“握手”阶段：交集有限，且未触及行业本质。如今，经济开始进入转型期，二者本能地“强强联合”，“牵手”开启深层次的合作。

    两者一经“牵手”，方有相知恨晚之感。房企纷纷触网，互联网开始深度介入房地产行业的销售环节。二者一个引人注目的动作发生在3个月前。8月25日，淘宝网与万科宣布，淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元，这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。不到一个月，9月23日，苏州万科更是联手房产网络门户发起全国首单房产众筹，引发业界热议。

    随后的双十一，众筹这个概念更是借此广泛传播实施。11月11日，远洋地产联手京东金融推出“11元筹1.1折房”。远洋提供的数据显示，在24小时内，筹资额即达到1220万，刷新了中国实物众筹纪录。虽然众筹的目的引发广泛争议，但房企联合互联网这一行为趋势开始深入人心，并引发广泛的业内思考。

    房地产和互联网，从以前的“握手”，到今天的“牵手”，意味着房企的互联网革命时刻到来，房地产生态链将被重新建构，房企和互联网将迎来“深情拥抱”的时代。长沙资深房地产营销人刘畅在接受中新网移动版(m.chinanews.com)记者采访时表示，互联网对于房地产业的意义远不止销售领域，营销上万变难离其宗，在这个方面互联网模式只是一种渠道变革，而不是生产方式或者关系的变革。这种变革应该是社会的生活方式变革造成的，互联网只是亲近消费者的工具。刘畅认为，在房地产开发、销售和物业管理的产业链上，互联网对未来的物业管理的影响将是革命性的。

    刘畅解释说，互联网对物业的影响一方面表现在物业服务和商业服务的手机终端APP或者其他终端整合，主要就是物业公司作为中间平台商，抓住小区业主群体，控制平台渠道，整合商家(含自有商业，委托服务和外部团体采购)，既方便业主，物业公司也可从中获利。这种模式以物业公司为主体的如龙湖、招商地产、万科等都在做一些尝试。二是智慧小区的搭建，通过智能终端介入小区业主的各项生活，然后实现物业管理的快速反应和处置，同时预留部分外部接口，作为未来服务提升的空间。这种模式的关键是智能家居，如小米，华为等科技公司正在研发相关产品和服务，其功能未来将会被对接到物业管理中。