房源充足 开发商提前备战金九银十

中秋将至，南昌楼市即将步入传统销售旺季“金九银十”。销售行情普遍较好的时候，“金九银十”更多作为媒体舆论的调侃，因为多数房企几乎都在“金九银十”之前完成了大半任务；然而今年时值销售淡季，又加上成交量在8月份有所好转，因此，今年的“金九银十”对每一个房企而言，都是重要的销售节点。从最新统计数据来看，8月末周虽成交量小幅回落，仅成交993套；但并不影响开发商的入市信心，预售房源环比暴涨231.14%，高达2116套。房企间关于“金九银十”的市场博弈已提前开场。

8月末周新房成交小幅回落

上周(8月25日~8月31日)，南昌市新建商品房共成交993套，环比前一周的1280套，下降了287套，环比下跌22.42%；成交总面积116285.28㎡，环比前一周下降20.82%。其中，住宅成交780套，环比前一周的1007套，下降了227套，环比下降22.54%；住宅成交面积87095.61㎡，环比下跌26.91%。非住宅成交套数为213套，环比前一周的273套，下降了60套，环比下降21.98%；非住宅成交面积29189.67㎡，环比上涨5.38%。

新建商品房成交的各项数据中，除了非住宅面积有5.38%的微涨外，其余数据都有20%左右的下跌。不过，这与此前一周部分内销房的集中成交密切相关，冲高的成交数据或拉低了上周的成交涨幅。事实上，据上周新房成交走势图来看，南昌新房成交走势仍较为平稳，7天成交数据起伏不大，峰值和谷值分别为169套和142套，相差较小，新房成交状态较为理想。

同时，上周也是8月末周，经过4周的成交数据统计分析，南昌市的主要购房群体已由改善型购房者转向刚需购房者；购房区域由红谷滩、凤凰洲等热门板块转向朝阳新城、高新区等刚需板块；集中成交的价格区间也基本定位在7000元~8000元/㎡间。

开发商提前备战“金九银十”

8月份南昌新房大幅上涨的成交态势，令开发商对下半年楼市普遍充满信心，加之“金九银十”即将来临，开发商们无不摩拳擦掌提前备战。

据统计，在新房成交量环比下跌20%以上的背景下，29日仍有7个楼盘高达2116套预售房源集中上市，环比上周的639套上涨了231.14%，供应总面积243278.83㎡，环比上涨258.64%。其中住宅预售房源为2035套，环比前一周604套上涨了236.92%。环比上周非住宅预售81套，环比前一周的35套上涨131.43%。

从区域和楼盘来看，7个项目分别是位于红谷滩的莱蒙都会、商城凤凰印象；位于经开区的南天金源小区、乐活公元城一期、盛世华庭；以及位于西湖区的国贸阳光花园和位于青山湖区明华水岸名居。

其中，上周成交量排名第三的经开区，本周来势汹汹，仅南天金源小区一盘就有1236套房源入市，预售总面积高达152575.97㎡。紧随其后的是红谷滩区的商城凤凰印象，新增预售房源308套，均为住宅房源，供应面积33618.33㎡；及同是红谷滩区的莱蒙都会，新增预售房源275套，供应面积28079.2㎡。其余三个项目，盛世华庭、国贸阳光花园和明华水岸名居，分别新增预售房源36套、51套和36套，供应面积为3541.04㎡、5015㎡和3431.88㎡。

8月房企拿地意愿普遍减弱

据统计，截止到8月31日，南昌新建商品房累计成交4143套，环比前一月的3651套，增加了492套，环比上涨13.48%；成交总面积48.1万㎡，环比7月份上涨22.16%。其中，新建商品房住宅成交3305套，环比7月份的3183套，增加了122套，环比上升3.83%，新建住宅成交面积37.6万㎡，环比7月份上涨了10.67%；非住宅成交838套，环比7月份的468套，增加了370套，环比大幅上涨79.06%，成交面积10.49万㎡，环比大幅上升94.66%。

从数据不难看出，8月南昌新房无论是住宅还是非住宅都有一定程度的上升，尤其是非住宅套数，有了79.06%的大幅上升，这给了开发商很大的信心。不少业内人士分析认为，如果继续保持这种上涨的走势，南昌新房的成交在楼市“金九银十”期间很有可能出现 “井喷”，扭转上半年的颓势。

南昌8月新房成交势头较好，但反观8月南昌土地市场，受成交量下行波及，仍存在底价成交甚至流拍的现象。8月份南昌土地市场共计划出让20宗土地，其中成交16宗地，流拍3宗地，另有1宗地还在无底价挂牌中；土地成交收入仅为32.79亿元。更为重要的是，8月份成交的16宗地中，仅有10宗位于南昌市，其余6宗地5宗位于安义县，1宗南昌县。

不过，有鉴于土地市场低迷主要是受成交量疲乏影响，随着南昌新房成交量的稳定提升，这一低迷现状也将得到改善。据不完全统计，截止到9月2日，9月份南昌土地市场计划出让经营性土地8宗，其中，有7宗地位于南昌市，1宗地位于南昌县，总计将供应土地881亩。（田华）