各项新政策利好楼市 “金九银十”成交或回暖

　　转眼间8月份已经结束，楼市也迎来了销售旺季“黄金九月”。从今年6月份开始，由于市场预期不明，不少购房者选择观望，房价环比继续下降。随着“金九银十”的到来，开发商优惠促销的力度也逐渐增大，同时，面临着房地产行业的低迷，各类新的刺激政策也不断推出。

　　 8月最后一周楼市成交下滑

　　据南昌房地产信息网数据显示，上周（8月25日~8月31日）南昌市区新建商品房住宅共计成交780套，环比下降23%，成交面积87095.61平方米，环比下降27%，非住宅共计成交213套，环比下降22%。二手房方面，自南昌市老城区放松限购后，二手房成交量已经连续三周上涨，到上周为止，成交量有所收窄。上周二手房共计成交386套，环比下降3%，成交面积33490.39平方米，环比上涨4%。其中住宅成交357套，面积31227.93平方米，非住宅成交29套，面积2212.46平方米。

　　在刚刚过去的8月，由于受到限购松绑政策的影响，部分城市楼市成交量迎来了上涨，虽然南昌也属于限购政策松绑的城市之一，但8月份无论是新房成交还是二手房成交都有所下降。由于信贷持续紧张的情况，二手房成交量更是连续l两个月出现下降。据统计，8月份南昌二手房共成交1669套，其中住宅成交1535套，环比下降4%，同比下降13.1%；非住宅成交134套，环比增涨20.7%，同比增长25.2%。

　　 政策利好楼市 金九银十成交或回暖

　　面对楼市下行，各地纷纷松绑限购政策，现在全国46个实行限购令的城市已经所剩无几。各地政府松绑限购令的同时，也在呼吁、磋商、招呼甚至命令各地的银行放松房贷。南昌自8月份限购政策放松以来，一系列利好政策也相继出台。

　　8月12日起，老城4区的限购再度放开，本地家庭和外地家庭购房不受套数限制。自此，实行近三年的限购令暗地中退出了南昌楼市；限贷方面虽然暂未出现调整，但政策已经松动。8月14日，消息称，自9月1日起，南昌3家银行首套房贷实行基准利率95折优惠；8月15日，南昌市人民政府批准调整城区普通商品住房具体标准，五类至一类地段的价格标准分别上调了700元至1300元。按照新标准，九龙湖、艾溪湖等南昌楼市主力板块房源大部分都能归为普通住房，更多购房者都能享受到契税优惠；8月21日，江西省政府日前印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例；9月1日，南昌住房公积金管理中心更新了公积金贷款购商品房（含经济适用房）业务办理指南，明确各区县正常缴存公积金贷款购房最高额度。市城区单职工每户最高可贷50万元，双职工每户最高可贷60万元。另外，公积金贷款首付款比例首套房面积在90平方米以下的住房可享受20%低首付；二套房首付为60%，比商业贷款首付要低一些。

　　业内人士表示，相比限购，限贷才是影响楼市的关键因素，此番如果政策调整落地后，将会释放一定的购房需求，其中改善性人群或将成为最大的受益者。同时随着“金九银十”销售旺季的到来，开发商也会不遗余力的促销跑量，在经历了连续几个月的低潮后，“金九银十”或将迎来一波成交量的高峰。

　　文/江南都市报记者 王良君