楼市量升价跌 保值型物业受追捧

　　根据青岛不动产登记中心数据，2015年前11个月，青岛新建住宅成交111081套、约1137.6万平方米，已超过去年全年。自8月份以来，青岛房价环比出现四连跌。半岛网阳光房产热线80889269近日不断收到市民咨询，如何在房价低位之际挑选到保值增值的房子。对此，业内人士提醒，如今楼市分化明显，建议保守型购房者重点考虑主城区高附加值房源。

　　经过了2014年的低谷，以及2015年一季度的缓冲后，自5月份开始，青岛楼市一直保持着火热成交局面，新建商品房成交量每月均过万套，至今已连续7个月。据青岛不动产中心数据，今年前11个月青岛共成交新房126495套、约1234.5万平方米，其中新建住宅成交111081套，约1137.6万平方米。而2014年，青岛新建住宅共成交90547套，共909.78万平方米。

　　在价格方面，根据中国指数研究院的数据，从8月份开始，青岛房价开始进入下跌通道，11月份青岛住宅均价是8769元/㎡ ，环比下跌0 .76% ，同比下跌6.14% ，且跌幅均呈现扩大的趋势。

　　11月份，半岛网阳光房产平台热线不断接到市民咨询，购买什么样的房子才能保证其升值。青岛锐理数据总经理马光明分析认为，“尽管青岛楼市整体形势向好，但是购房者在选择房源时依然应当谨慎，综合考虑房子地段、配套等，理性地选择适合自己的房源。”

　　在山东路工作的段先生通过“半岛楼市”微信公众号咨询，自己刚工作两年，打算在主城区购买一套小户型房源过度，预算是80万元左右，要求既可以方便上下班也没有太大的还款压力。半岛网阳光房产平台向其推荐了位于市北的裕龙檀顶山和中海蓝庭项目，据介绍，两个项目皆位于繁华主城区和政府重点规划区域，且正在与半岛网阳光房产平台合作团购，其中，最低78万元即可购得一套中海蓝庭的两居室房源。