沪二手房市场再现天价 檀宫别墅1.95亿元成交

　　前不久，汤臣一品成交了一套总价2.28亿元豪宅，成为沪上一手市场的新楼王。而沪上二手市场亦不甘寂寞。昨日，商报记者获悉，长宁西郊的老牌豪宅檀宫也成交了一套面积达1152平方米的超大型别墅，成交总价高达1.95亿元，仅次于2012年2亿元成交的另一套檀宫别墅，成为沪上二手市场的二号楼王。

　　 成交单价逼近17万元

　　商报记者了解到，长宁西郊板块的别墅均价一直处于高位，2010年时就达到6.82万元/平方米的高价。而作为顶级别墅的檀宫，其成交对于该板块的别墅均价起到的拉动作用更为明显。2012年，由于一套总价高达2亿元的檀宫别墅的成交，西郊板块的别墅均价顿时被拉高至7.46万元/平方米。

　　在时隔2年后，檀宫日前又成交了一套面积1152平方米的顶级别墅房源，成交总价高达1.95亿元，仅次于2012年成交的那套2亿元的檀宫别墅，成为沪上二手市场的二号楼王。按照1152平方米的建筑面积和1.95亿元的总价粗略估算，檀宫这栋别墅的成交单价已经逼近17万元/平方米左右。而这套别墅的成交，也使得今年1-4月西郊板块的别墅均价高达11.73万元/平方米。

　　 4月高端别墅表现不俗

　　据德佑地产市场研究部的数据显示，今年4月，全市共计成交总价800万元以上的高端二手住宅176套，较3月上涨24.8%，较去年同期上涨50.4%。

　　除最受人瞩目的檀宫天价别墅交易外，4月其他高端别墅亦表现不俗。世茂佘山庄园就在近期成交了一套总价7000余万元的大型别墅。此外，佘山的紫都上海晶园和佘山高尔夫别墅以及浦东碧云的维诗凯亚、云间绿大地等高端别墅也都有大标的的房源售出。

　　值得一提的是，4月成交的总价800万元以上的高端楼盘中，有12%的房源都是以企业法人名义购买的，其中包括紫都上海晶园、世茂佘山庄园、佘山高尔夫、棕榈泉花园别墅、华润外滩九里等知名豪宅项目。由此可见，顶级豪宅对于投资者依然有着很大的吸引力，不少购买者以企业名义购房来规避限购。

　　 陆家嘴成交套数居首

　　虽然檀宫天价别墅的交易足够惊人，但从成交分布来看，檀宫所在的长宁西郊板块在4月一共成交了5套高端房源，排名第十位;陆家嘴板块以24套二手高端房源的成交量，遥遥领先于其他板块，成交金额达3.23亿元，其中，仅世茂滨江花园就在4月成交了15套房源;淮海中路板块成交12套二手高端房源，位居次席，其中的11套房源都来自于新天地的老牌豪宅翠湖天地，这样的集中成交在以往并不多见;碧云板块也有10套二手高端房源成交，位居全市第三，世茂湖滨花园成交了6套800万元以上的高端房源。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，4月，二手高端住宅的成交可以说逆市上涨，这在整体较为冷清的楼市中独树一帜。“豪宅市场具有受众面小的特点，这也使其走势经常会游离于市场大势之外。而正是由于这一特点，二手高端楼盘相对更容易出现价格调整。”他进一步指出，“不过目前，高端二手房房东主动大幅调价的情况依然少见，但是对于有明确意向的客户，他们还是能够做出一定的让步。”