2016年楼市降价压力最大20个城市 深圳排名靠前
2016年楼市降价压力最大的20个城市？深圳排名靠前
最新召开的中共中央政治局会议，提出了“十大要点”。十大要点的大部分内容，市场并不陌生，最新看点则是会议进一步提出了化解房地产库存的主要手段是“加快农民工市民化”。这个政策，对拥有庞大农民工群体的深圳，是否构成重大利好？
应该说，深圳已经成为2015年最大的楼市明星。但是，标准排名在分析一系列数据后发现，中央的这个重大利好政策很难构成深圳的重大利好，2016年的深圳楼市，不但很难“好上加好”，还面临巨大的下行压力。
2015年以来，深圳房价已经上涨逾30%，使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市。目前，深圳房价已突破4万元/平方米大关。
而正是这个高高在上的平均单价，让深圳难以对接“加快农民工市民化”的中央政策。试想，什么样的农民工，才能承担4万元/平方米的房价？因此，标准排名认为，中央的这个政策应该是通过财税和户籍政策鼓励农民工回乡购房，其重点的去库存力量将在三四线城市和更小的城镇上，对于深圳这样的一线城市，不但难以构成利好，还会造成分流。
深圳2015年房价一路高歌猛进的背后，主要是深圳只有略多于6个月的库存，相比其他城市9-12个月的库存量，深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏。但标准排名在统计了全国100个城市的土地出让情况后发现，面对深圳楼市涨价潮，开发商的态度开始显得更为谨慎。
标准排名认为，笼统地说全国房价上升还是下降，需要考虑货币量等等外在因素，实在太难了，应该换个思路，尊重价格分化的事实，从更简单的角度去考量价格的涨跌。而土地出让的角度，容易让我们回归简单：分区域地分析土地出让情况，进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力，如果开发商敢于用比较高的价格来买地，那么，它自己在卖楼的时候，涨价动力就比较大。反之亦然。
根据标准排名统计，截至2015年11月18日（下同），全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元，与去年全年1.86万亿元相比，完成比例仅为71%。其中，一线城市除北京外，上海土地收入完成额仅为2014年的69%，低于全国平均水平；广州77%略好；深圳最惨只完成了47%，2014年全年654亿元买地收入，2015年只有308亿元。同时，深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平方米，降幅28.81%，土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。
2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情，而在2015年土地市场转淡之后，2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期，答案还未可知。但需要提醒的是，深圳土地市场出现的大起大落的幕后，已显露出开发商对当地楼市态度已由积极转为观望。
当然，另外一种可能是，深圳2015年卖出的地块都位置偏僻，拉低了总价和单价。但不管怎么样，根据标准排名的统计，深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”，而且排名靠前，位居第七。
来源：标准排名