物业做“生意” 业主多被蒙鼓里

        现在小区物业除了提供物业服务外，他们开辟的新“生意”也越来越多，如小区广告、提供房屋租赁买卖中介服务等。物业公司通过这些“生意”也赚了不少钱。但是这些钱有多少，花在哪里了，我们业主都不知道，是否是在侵犯我们的利益？我们业主每月的物管费不少交，但是他们却做他们自己的“生意”，这是不是在做不相干的事情？此外，物业公司做房屋“中介”业务，他们有相关资质吗？——城区陈先生

        记者调查

        物业公司除物业管理之外，均不同程度参与相关业务。目前，较常见的有小区广告、房屋中介等。在小区广告上，小区内电梯、公共墙面、外墙体等均有各商业广告入驻。据调查，这类广告费都进了物业的腰包，一年从几万到十几万不等。据业内人士表示，由于准确抵达目标受众，近年小区广告都呈大幅增长之势，而这一笔收入收支情况大多数业主并不知情。

        相比较小区广告，房屋租赁和买卖服务也是各大物业公司染指的地方。有统计显示，有些地方六成以上的物业公司从事中介业务，清远目前这一比例也不低。记者在城区不同小区看到，在小区入口附近，多看到由物业放出的各类房屋租赁和出售信息，收取不菲中介费用，但比正规中介费用低很多。

        这些“生意”收入究竟用到何处，有物业公司表示，除了支付物业人员的支出外，也会垫付小区的公共维修基金等。但对于这些费用的具体明细，物业公司并没有提供。

        律师说法

        有法律人士认为，《中华人民共和国物权法》和国务院颁布的《物业管理条例》等明确规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会的同意，且收益归全体业主共有，因此，小区广告收益应归全体业主共有，使用情况应定期公示，接受业主监督。

        对于物业从事中介业务，必须取得相关资质，如果不具备资质，物业只是收取信息费，则超出物业经营范围。且对于租赁或买卖双方来说，无资质物业代理中介风险较大。因此，如果物业做房屋中介业务，一定要取得相关资质，并组建专业的队伍，如果没有资质且只是收取相关“信息费”则与物业本身职能违背，业主委员会可以解除与“不专业”物业公司的委托关系。

        记者点评

        物业公司“不务正业”做其它生意，除了是个别物管的个人行为外，很可能是物业公司集体“捞外快”的行为。当然，提供广告信息、为业务租售房子，这些业务会给小部分业主提供方便，但从另一角度看，如果这些“生意”收支不规范、未有相关资质，则不仅会降低本身物业的服务水平，还会侵害业主的利益，并涉嫌超范围经营。因此，笔者认为，业委会应发挥作用，对“不务正业”物业坚决辞退，相关部门也要加强对无资质物业从事中介业务的打击力度，共同促进物业管理领域的健康发展。 (中新网江西新闻转载)