中国古代的房地产生意：稳当不稳赚 税收还特别高

　　“吃瓦片儿”是老北京人最中意的营生之一。老舍在《正红旗下》总结说，吃瓦片儿是最稳当最可靠的。

　　大清国的末代皇妃淑妃文绣，在和溥仪皇帝离婚后，也是在德胜门内刘海胡同买了一座9间房子的小院，稳稳妥妥地过着吃瓦片儿的日子。

　　当然，有吃瓦片儿为生的职业，也就相应的有了针对性的赋税。

　　西周以来，各个朝代名目不同，但征收对象为房产的税目不胜枚举。

　　可见，房产税古来皆有，瓦片儿也不是那么好吃的。

　　时间：西汉

　　人物：汉武帝

　　税名：算缗告缗令

　　典籍：《汉书·武帝本纪》

　　有史可查，最早把房产纳入征税体系的是汉武帝。

　　公元前119年，卫青、霍去病与匈奴主力再次决战，与此同时，太行山以东地区发生严重水灾，七十余万饥民无以为生，到处流亡。有鉴于此，桑弘羊和张汤给武帝出主意，向全国有产者征收算缗，就是资产税，这个算缗令中就包括对房产进行征税。

　　算缗令公布之后，“富豪皆争匿财”，与政府相对抗。于是，汉武帝只好使出了强硬的招数，颁布“告缗令”，其内容就是鼓励举报，有敢于告发的人，政府赏给他没收财产的一半。

　　这个“告缗令”的颁布，等同发动了一场“群众告发群众”的“人民战争”，此令一出，几乎所有的中产以上的家庭全数被举报。朝廷内部虽然对这一法令颇多非议，但汉武帝还是不惜用杀戮的办法来对付所有的反对者。

　　结果是西汉政府的收入大大增加了，国库也稍稍充实起来，皇家上林苑里充满了没收的财物，目的达到后，这条法令最后也不了了之。

　　注：算缗(mn)，是中国西汉前期征收的一种财产税，主要针对商人。

　　时间：西汉

　　人物：卜式

　　税名：算缗告缗令

　　典籍：《史记·平准书》

　　任何朝代都不缺少奇葩，汉武帝“算缗令”颁布后的奇葩就是“爱国商人”卜式。

　　卜式是一个经营畜牧业发家的洛阳商人，就是一个养羊贩羊的商贩。开始也就是数百头羊，可赶上了好时候，十几年间，增殖十倍，置买田宅，成为豪富。在汉与匈奴开战之后，卜式慨然上书，自愿捐出家财的一半，输作边用。

　　武帝颇为惊异，派遣使者问卜式：“你是想当官吗？”卜式回答道：“我从小就是一个放羊的，不懂当官，不愿意。”使者又问：“那么你是有什么冤情，需要朝廷来洗清吗？”卜式答：“我平生与人没有什么争执，乡里关系和谐，没有冤情。”使者又问：“那么既然这样，你到底想要得到什么？”卜式说，“天子讨伐匈奴，国民自当有力的出力，有钱的出钱，只有这样，匈奴才可被灭。”这个境界那叫一个高啊。

　　后来，卜式几次要求把自己的财产捐给国家（“数求入财以助县官”）。捐到最后汉武帝都不好意思了，说这样吧，你还是当官吧，随即拜为中郎，赐爵左庶长，田十顷，同时布告天下，以示百姓。最后这个卜式当上了仅次于丞相之位的御史大夫，也算是升官封爵位至极品了。

　　时间：唐朝

　　人物：唐德宗

　　税目：间架税

　　典籍：《旧唐书·五行志》

　　唐德宗的间架税，这次征收对象就一个——房子。

　　唐德宗刚即位时候，帝国刚刚经历了安史之乱，地方藩镇力量雄厚，德宗想要彻底割掉藩镇割据这颗大毒瘤。要削藩就要有钱，于是，德宗决定学习汉武帝，公元783年农历六月，向长安城内拥有房产的所有市民，征收了间架税。

　　唐德宗的间架税是按房屋的等级和间数计征的，房子越多，税负越高，有那四世同堂的大家庭，三进院，千间房，一次就要缴税上百万。于是很多人不自觉，本来有十间房，谎称是三间，妄图逃税。德宗有办法，他让四邻举报，查出谁家少报一间，“杖六十，告者赏钱五十贯，取于其家”，连揍带罚款。

　　房产多的百姓一片抗议之声，“愁怨之声，盈于远近”。唐德宗正忙得不亦乐乎，那边五万兵士哗变，要把唐德宗赶下台，他们的宣传口号就是“不税汝间架”，这个口号顺应了部分民意。最后德宗一看不行，反对声音太大，实行了半年多就废除了此税。

　　时间：五代十国

　　人物：吴越王钱鏐

　　税名：使宅鱼

　　典籍：《新五代史·吴越世家》

　　五代十国时期，出了一个吴越王钱鏐，此人为敛资聚财，特定了一种新鲜的税“使宅鱼”，这可能是历代房税里面名字最文雅动听的了。

　　杭州西湖边的渔民每天要缴纳鲜鱼数斤，以供吴王食用。原因是西湖边曾经是他以前做节度使时的住宅。现在渔民住着，即便没住着也在附近，这么沾光，当然要收税喽。

　　对渔民所交纳的贡鱼还有严格的规定：每条二斤左右，鲜活肥美，而且对鱼种还有规定，什么鱼种呢？这个钱鏐并没有多大的文才，当上吴越国君主后，颇为附庸风雅。钱鏐最喜欢唐代诗人张志和的《渔父词》，尤其喜欢“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥。青篛笠，绿簑衣，斜风细雨不须归。”钱鏐要渔民进贡的就是桃花流水的鳜鱼，他鱼不可。

　　当时钱塘县县令诗人罗隐看到百姓深受使宅鱼之苦，想劝谏又苦于没有机会。一次，吴王召见罗隐与其吟诗唱和，席间罗隐看见一幅画，画中是姜太公直钩钓鱼的故事，灵机一动当场占一绝“吕望当年展庙漠，直钩钓国更如何。若叫生在西湖上，也是须供使宅鱼”。吴王听罢，开怀大笑道，你用心良苦，令朕感动。连姜太公都怕纳税于鱼，看来，朕得把这个鱼税免了。

　　其实历史上对这个吴越王还是有赞誉之词的，虽然税收厉害了点。

　　时间：清朝

　　人物：康熙帝

　　税名：房税

　　典籍：《阅世编·赋税》

　　时间一晃，到了大清朝，这次对房子征税的是圣祖爷康熙帝。

　　平定三藩时候国库空虚，康熙爷细查史书，毅然决定向前辈学习，征收房税。下诏说：“不论内房多寡，惟计门面间架，每间税银二钱，一年即止。”意思就是说，不论您有多少房，只对其中的门面房计征，按门面房间数，每间二钱银子。 另外圣谕上说得明白：“一年即止。”意思是只征这一年，以后不会再征。也是房税这个东西不同于农业税，总不能一年来两茬儿。

　　可是圣谕这玩意儿往往不靠谱。康熙在1676年征过“房税”之后，又在1681年下诏：“以国用不给，再征房税一年。”为了显示他的爱民之心，他添了几项优惠政策：“蠲免村落草房及在镇僻巷鳏寡孤独所居一间门面房屋。”就是说农村草房、偏僻街巷、寡妇光棍以及无子女家庭等，报税时可以少算一间。问题是他把税率调高了，原来每间二钱，这回每间四钱，翻了一番。

　　事实上，百姓们实缴的远比康熙规定的更多。在康熙圣谕中，只让收“房税”，而地方官执行的时候，除将门面房计税外，还创造性地开征了“廊钞”和“棚租”。 最后，房税稀稀拉拉地征收没有停过，直到乾隆帝时候才算暂停。

　　时间：民国

　　人物：许立德

　　税名：房捐

　　史料：《和记洋行房捐案》

　　民国期间，政令不一，房捐征收相当混乱。有着国际背景的英国领事许立德粉墨登场了。