暑期租房价格普涨一成 大学毕业生成主要消费群体

　　天圆网讯(记者邓望)又是一年毕业季,我市暑期租房市场开始升温。昨日，记者走访多家房产中介了解到，在诸多因素影响下,我市租房价格普涨一成左右。

　　 暑期租房房价普涨一成

　　昨日，记者先后走访了红谷滩及老城区多家房产中介。“今年大学生毕业租房才刚开始，现在需求量每天都在上升。”红谷滩绿茵路某中介经理马明骁表示，一般大学毕业生在6月底、7月初才会正式离校，不少毕业生都会提前安顿下来，租一套合适的房子。

　　走访中记者了解到，目前大学毕业生为我市租房市场主要消费群体，在红谷滩红谷中大道片区、老城区的叠山路、八一大道等附近片区房源开始升温，房价也涨了一成左右，而诸如中山路周边等繁华商业区的部分房源更是涨了三四成。“上个月还是2100元一个月，这个月房东已经提到低于每月2300元不租了。”马明骁表示，如红谷滩的CBD商务区的国际金融中心、唐宁街等租房价格均有所上涨。

　　 不少二手房源转售为租

　　“租房市场是根据需求来调价的，现在租房刚需比较多,所以价格有所上涨。”南昌某不动产公司的孟经理表示，据他了解，南昌租房市场每年最旺的季节是过完春节后,而每年的六七月份也是小高峰。但从房源来看，目前暂不会紧缺。

　　昨日，记者从市房管部门获悉，从上周的楼市交易数据来看，我市新房、二手房成交量均呈现环比下滑的现象。尽管如此，上周我市共9个项目获得预售许可证，新增住宅预售1288套，非住宅预售297套。孟经理表示，目前二手房市场成交清淡，部分房源不好出手，房主就选择转售为租，而租房市场总体来看房源也比较充足。

　　此外，记者在采访中还发现，目前我市租房市场上目前市场上“职业二手房东”不在少数。他们广收毛坯房低价租入，简单装修后转手出租，赚取差价。其中有些二房东，还将房子隔成多个单间出租。

　　“一般二手房东租房签订的年限都比较长。”孟经理表示表示，“二房东”带来的风险不小,租房中遇到纠纷也很难处理，租客应尽量规避。他提醒，如果租房合同中并没有约定租客可以转租房屋，那么这种“二房东”的租赁形式是无效的。