南昌红谷滩小户型房屋租金两年涨了30%

商业圈发展是周边高档公寓楼租金水涨船高的原因之一

市民徐小姐因房东收回住房，迫不得已再次进入寻房的“大部队”之中。而她发现，眼下她要租一间与此前条件相似的小户型房，租金至少上涨了30%。随后，记者走访了解到，目前红谷滩的小户型房源尤为走俏，不少楼盘已找不到房源。业内人士分析，红谷滩商业圈发展是周边高档公寓楼租金水涨船高的原因之一。

市民反映

一套简装公寓房 租金都要1400元左右

在红谷滩新区工作的徐小姐两年来在红谷滩一高档小区内租住了一套40平米的小户型住房。一个月前，房东提出停租并收回房屋。迫于无奈，徐小姐又开始寻房。然而，这一次寻找房子，让她吃惊不小。“主要是没想到，两年里租房的价格已经涨到这么高了。”徐小姐告诉记者，她是在2010年末，以980元的价格租住了一套40平的精装小户型房，不仅房子是新房，家电、家具也是新的，并且很齐全。“而现在哪怕是只带床、柜的简装公寓房，基本上都要1400元左右，这个涨幅已经相当于我当时房租的50%了。”徐小姐无奈地说道。

记者调查

红谷滩精装小户型出租均价已达1500元

“每天挂出去的租房信息有上万条，但是真正能成交的还是比较少，大部分顾客觉得房租过高。”记者走访了一家位于怡园路的房产中介公司，在他们的电脑信息库中，整个红谷滩地区，价位在1200~1400元的小户型房源不到10套，招租信息挂出不到一周，房子就被迅速签下。而仍在招租的小户型房，都属于精装房，价位在1500元以上，不过数量非常少。

房产公司的资深顾问钟先生告诉记者，目前红谷滩新区有15个楼盘中有小户型房屋，但是仍有房源出租的楼盘却不多。“位于红谷滩国际金融商业中心周边的几个高档写字楼中的公寓房已经没有房源了，目前红谷滩主要的小户型房源都集中在红谷大道、丰和大道的高档酒店式公寓楼，以及南昌大桥周边的住宅小区，而且平均价格都在1500元以上。”

业内分析

近两年商圈发展 带动周边房价上涨

近两年，红谷滩新区众多商城接二连三地开业，像万达广场、红谷滩天虹等。“万达广场开业当月，商场对面丰和花园小区的租金普遍涨价400元。”红谷滩一家地产公司的刘经理认为，商圈的发展带动了附近的小户型房源房租上涨。红谷滩的一些商业写字楼开放，使得一些单身职业白领就近寻房

除了受外围因素影响之外，业内人士也分析认为，目前的高房价促使一部分市民暂缓买房计划转而租房，从而加大了租房的需求，促进了租房市场的繁荣；而仍在上涨的高房价，促使房东租金水涨船高，也是在求租方市场中存在的一个因素。

“目前红谷滩很多两房或三房的租金也在3000~4000元甚至以上，按照人头平均算下来，合租房子并不比单租划算，而且面积越大物业费越多，一些年轻租客也会考虑到这些因素。”丰和大道的一房产公司的房产中介向记者表示。(记者 陈诗蕾 文 万勍 图 实习生 钟恋英)