[今视网评]放开房屋限购并非能救市

　　今年以来南昌房地产市场库存不断攀升，而在供应加大的同时成交却处于低迷状态。有媒体报道从7月14日起，南昌将放开住房限购，除了东湖、西湖、青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。受楼市悲观预期及信贷收紧加剧等因素影响，多数购房者观望情绪较重，南昌楼市短期内仍将面临调整。（详见今视网7月11日）

　　笔者了解到，南昌市是从2011年2月1日起开始实行限购政策，规定：南昌市及外省市居民家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内，只能新购一套商品住房。且2013年11月26日，南昌加码楼市行政调控手段，在继续执行原有住房限购政策基础上，提高非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年，同时进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

　　当前很多城市面临楼市过剩发展，如有数据显示，2014年度中国35城商品房市场需求专题研究，南昌商品住宅库存增幅为75.9%；呼和浩特市200万人口，有12万套的房子库存，前三年政府卖地高达几千万平米，未来供给规模庞大。拿南昌来说，6月，南昌市共有39个楼盘推新房上市，供应面积高达57万平方米，批准新建商品住宅预售套数为4521套，但成交套数仅为2595套。截至7月9日，南昌市新建商品住宅可售套数约为2.75万套。百天时间内，库存量上升近万套。

　　其实房地产市场的高库存、低成交全国很多地方都存在。为此放开限购南昌并非第一个“吃螃蟹”的城市，如6月26日，呼和浩特市正式发文宣布放开城市房屋限购，7月10日起济南新房与二手房限购政策全面放开。对于放开限购，南昌房产业普遍认为，将在一定程度上刺激楼市销量上升。

　　但笔者认为，仅靠废除限购制度，恐怕难以救市。因为限购主要是针对投资性需求，而目前投机性购买减少，市场缓慢现好，而现在市场的投资需求已经排挤得差不多了。且放开限购与中央强调继续执行限购政策形成鲜明的对比。同时，受楼市悲观预期及信贷收紧加剧等因素影响，多数购房者观望情绪较重。因此即使放开限购对市场的影响或许不会大，房价也可能不会出现大的反弹情况。

　　那如何能让房地产市场健康发展？首先大家要明白，不是房子买不出去，是因为老百姓买不起。如媒体报道，从北京市场来看，在楼市低迷的当下，限价房等政策性保障住房，廉租房、经济适用房等保障性政策住房以其价廉、质优、有保障等多方面优点，成为市民热捧的对象，销售率基本达到100%。

　　因此，笔者认为，要救房市，政府必须转变过度依赖土地财政这一观念，制定科学有效地、长远的城市发展规划和土地供应计划，敢于让出部分收益。既然要救市，就应让百姓真正受益。有句话说的好：“只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。”