美国楼市涨势或缓

　　美国房价去年创出了2005年以来最大年增幅，但有迹象显示这一涨势正在逐步减弱。市场分析人士指出，今年房价可能继续上涨，但涨势将有所放缓。

　　美国联邦住房金融局(FHFA)2月26日发布的房价指数显示，美国房价在2013年上涨了7.7%，为8年来最高。而标准普尔25日发布的房价指数报告显示，美国大城市房价在年底出现小幅下跌。该报告称，去年12月份，美国10大城市房价指数和20大城市房价指数同比分别上涨13.6%和13.4%，但环比均小幅下跌0.1%，与11月份跌幅相同。

　　标普指数委员会主席戴维·布利策表示，美国房价指数在2013年出现最大涨幅，但近几个月的数据显示，房价上涨最快的阶段或许已经过去；近来的美国房地产数据黯淡，一方面是受到一些地区寒冷天气的影响，另外高房价和抵押贷款利率上升也给购房者带来了压力，进而制约了房屋销售。

　　耶鲁大学经济学家席勒认为，去年夏季按揭利率出现快速上涨，6月份按揭利率已经从5月初的约3.5%上升至4.5%，这对房地产交易构成制约。尽管利率相对而言依然较低，但按揭利率骤升给许多人的购房热情泼了冷水。

　　市场分析人士指出，过去两年，较低的房价和利率刺激了投资者和购房者的购房需求，使房价强劲反弹。如今房价和按揭利率上升则成为贷款购房人的负担，特别是首次购房者。

　　美国商务部近日发布报告称，1月份新屋销售大幅超出预期，并创下5年来的最高值。但占据美国房地产市场90%以上份额的旧房销量降至1年半来低点。全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示，1月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为462万套，比去年同期下降5.1%，为2012年7月以来的最低水平。业内人士表示，随着购房成本上升，买房者越来越挑剔。

　　此间市场分析人士指出，今年美国房价仍可能上涨，但涨势会有所放缓。春季是美国房地产市场的旺季，如果房地产市场在这个季节无法保持较强复苏势头，可能对经济增长造成拖累。