股市与楼市共振 投资市场向好

　　目前股市进入回调震荡阶段，在艰难的保卫战中博弈；全国楼市成交量回暖的趋势却没有改变，易居研究院数据显示，5月份30个典型城市总成交量创近6年来同期新高之后，6月份成交量增长环比有所收窄，但成交量依然是高位运行。时间往前4个月，当时股市一路狂飙，沪市从2000点一路狂飙重上5000点，时间也仅仅为3个月左右，“卖房炒股”之声不绝于耳。

　　从投资资金上看，因投资渠道的狭窄，股市和楼市是投资市场跷跷板的两端，股市行情上涨时，投资资金流向股市，直接影响楼市的成交量，股市暴跌时，投资者个人资产缩水，购房能力降低，加之投资者把资金继续补仓，等待翻盘，资金难以进入楼市；当股市长期低迷时，投资者将资金转移到楼市，楼市作为固化资产、能保值增值，它能获得投资者的青睐。2007年10月到2008年10月，上证指数从6124点倾泻到1664点，并在此后6年一直处于熊市，而全国商品房平均价格从2007年的3864元持续上涨到2013年的6237元，似乎佐证了这一论断。但沪市在2014年年初2000点左右涨至阶段性最高位5000多点，而同期深圳、北京等地成交量和房价也在快速上涨，又证明了股市与楼市也是同步共振发展的。

　　股市和楼市作为投资市场的两大“资金池”，其走势主要受货币政策和流动性驱动，容易受货币宽松而上涨，因银根紧缩而下跌。2007年、2009年、2012年、2014年下半年，皆是货币宽松期间，股价和房价易涨；2008年、2011年、2014年上半年，皆是货币偏紧期间，股价和房价易跌。在资本市场长期发展来看，楼市与股市更多是共振效应。股市繁荣，上市的房地产开发企业融资渠道畅通，融资成本低，资金压力少，开发企业开发成本降低，房价回归理性，成交量上升，楼市健康发展；此外楼市繁荣，经济才会好，企业经营向好，股市中房地产板块利好，从而带动金融、建筑、建材等相关板块向好；一旦股市平稳上涨，股民从股市中赚钱又会反哺楼市，使楼市进一步平稳健康发展。

　　在经济新常态下，股市作为配置资金的重要手段，其地位无可替代。而目前楼市中，刚性、改善性住房需求构成房地产市场主要动力，楼市也有稳定的发展空间，楼市和股市是投资者投资的两个最重要的战场，卖房买股，收割股市，都是非理性的投资。股市繁荣带动楼市发展，楼市健康推动开发企业及相关行业企业平稳发展、财务数据飘红，又有利于股市理性繁荣，股市楼市联动共振，投资市场才能向好。

　　江西日报记者 廖林立