北京自住房设计方案首亮相 比周边房价低30%
昨天，在本市第一批自住型商品房项目规划设计方案展上，一位市民在仔细观看项目介绍。本报记者戴冰摄
首批共1.6万套 比周边房价低30%
本报记者耿诺实习生曹政
比周边市场价低30%，只要有购房资格就能买，虽然转卖时要像保障房一样缴纳收益，但也能解决部分“夹心层”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的长远打算……有了这么多吸引眼球的优势，自住型商品房(业界称为“单限房”)是不是“看上去很美”？
不过，价格便宜是否就意味着配套会“打折”？也许一组组刚刚公布的户型图和配套数据，能解答这个疑问。从昨天起，市规划委在位于前门的市规划展览馆展出了本市7个自住型商品房项目设计方案。一共1.6万余套自住型商品房中的主力户型已经悉数贴出，市民尽可以前往参观并留下意见和建议。
配套不相上下
7小区配1.18万个机动车位
作为自住型商品房，小区的配套设施能否跟得上？展板上的数据写得清清楚楚，与1.6万余套自住型商品房相配套的是11818个机动车位、31631个非机动车位，以及幼儿园、托老所等公共服务设施。
为了解决小区停车难的问题，这7个项目全部配备了基本的机动车停车位。其中多个小区都按照每两户一辆的标准配套机动车位，但昌平区北七家镇定泗路北侧地块的机动车位就比较充裕，甚至已经超过了小区居住的总户数。同时，也有6个项目按照每户两辆自行车的标准配备了非机动车位。
市规划委相关负责人介绍，按照俗称“千人指标”的《北京市居住公共服务设施规划设计指标》，小区自行车存放处按每户两个自行车位设置；居民汽车场库在三环路以外的，应该按每千户500个车位标准设置，“以此计算，这些单限房小区所采用的标准与商品房无异，甚至在有条件的区域，最终结果还远高于千人指标的低限标准”。
另外，小区的幼儿园、学校、托老所等配套设施也进入设计方案。其中最吸引眼球的莫过于朝阳区崔各庄来广营北路地块，一处建筑面积为4800平方米、可容纳16个班的幼儿园，一处建筑面积为1万平方米、可容纳24个班的小学，一处建筑面积为2085平方米的托老所和一处建筑面积为500平方米的菜市场，都出现在该项目的设计方案中。
在7个自住型商品房项目的展板上，“交通便利”也成了关键词。例如，朝阳区高井星牌建材厂项目南临地铁1号线；而丰台区大红门油毡厂地块项目西邻G104国道，位于地铁4号线和5号线之间，南临南苑机场，北距长安街不到10公里。而且目测这个位于中轴线旁边的小区也会距离8号线的站点不远。
居住品质“保价”
最高利用率超84%
按照现在的住宅设计标准，一套建筑面积100平方米的住宅，只要套内面积有70平方米以上就算合格。如果房价不能动、配套不能动，房价又要比周边低30%，开发商是否会在套内面积上打折？房屋舒适度是不是也会打折？
“和参与公租房、经适房、两限房小区设计一样，这次参与自住型商品房设计的，也是资质齐备、而且有着多年住宅设计经验的团队，我们做此要求，也是为了能保障未来业主的居住品质。”市规划委相关业务处室工作人员说。
此次展出的首批自住型商品房项目，以户型套型面积在90平方米以下的经济紧凑小户型为主。但这些不到90平方米的小户型，居然能在设计师手中“变”出三室两厅来，73平方米的居室也被分割成两室两厅，即使临时有客人居住，也足够了。
“这些小户型中，得房率最高的达到84%，例如88.18平方米建筑面积的三室两厅，套内面积就有74.15平方米，比有些建筑面积100平方米的商品房还大。”介绍到大红门油毡厂地块这个项目时，相关工作人员也有些兴奋。
上个月，自住型商品房政策刚一推出时，市住建委相关负责人便给出了90平方米小户型占多数的原因：按照现行规定，小区中低于90平方米的户型要不低于70%，因此90到140平方米的户型只占一小部分。而那些超过90平方米，比经适房面积要大的户型，主要是照顾到中等收入人群的改善型需求，而且还可以作为长期居住使用。
房子虽小，功能俱全。以朝阳区高井星牌建材厂项目推出的几类户型为例，83.58平方米的A-2户型卫生间可做到干湿分离；厨房呈L形分布，增加了空间利用效率；卧室也做足了储物功能。而80.55平方米的B户型，是纯南向户型；卫生间布局紧凑，能容得下洗衣机；同时该户型压缩进深，减少自遮挡。
设计再次超前
年底土地成交后尽快开工
“这次的展出是临时加场，并没在去年就制定好的2013年展出计划中。”市规划委相关负责人说。
从2013年北京市“两会”传达出了关于单限房的信息开始，一直到上个月市住建委、市发改委、市财政局、市国土局、市规划委联合发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，这种和两限房一样限制房价，但不限制购房人收入标准的单限房，在政策层面勾画出了完整的轮廓。在这背后，许多相关部门做了大量细致的工作。市国土局在反复督促区县选取合适用地推出更多自住型商品房地块，市住建委在斟酌制定准入、推出政策，而市规划委想的，更多是如何搭建绿色通道，如何让老百姓能尽快看到、尽快住上单限房。
为了加速审批，节省设计时间，这些地块的土地出让方式将再次创新，成为首批“带方案上市”的土地。“之所以选择带方案上市，就是为了减少漫长的设计、审批时间。”在这位负责人的案头，还摆放着7个项目的设计图纸。
这些图纸上的打印时间都是2013年11月6日，而设计师们，是从今年春天就已经着手设计。
2013年3月底，当本市公布新版“国五条”北京落地政策，并发布“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”条款时，作为市政府的职能部门之一，市规划委已经开始琢磨这“自住型、改善型商品住房”究竟该“长”什么样。
“它应该是介于保障房、商品房之间，同时能够自己建设或者充分利用周边配套设施的社区。而且，无论是面对刚需还是改善性需求，公共交通上的便利是不可少的。”市规划委负责人说。
相关负责人介绍，这些地块正在通过土地上市前的必要流程，预计将在11月27日设计方案展出结束前后，正式上市交易，预计年底之前成交后，将尽快开工。