会昌：117户激活“沉睡资本”获2165万元贷款

　　当城里人将自家商品房进行抵押贷款时，农民却因没有有效的抵押物，长期饱受“贷款难、难贷款”之苦，熄灭了创业的热情。2014年4月，会昌县率先在全省试点农民住房财产权抵押贷款。截至3月18日，共有117户农民以农房抵押，获得了2165万元的银行贷款。然而，这项被称为激活农村“沉睡资本”的试点，要想在广袤的农村开花结果，还需要破除重重难题。

　　试点：激活“沉睡的资本”

　　阳春三月，草长莺飞，会昌县汉仙岩景区踏青赏花的游客日益增多。家在山脚下的筠门岭镇营坊村村民林晋长脸上笑开了花，他的农家乐生意也越来越红火了。

　　这得益于当地在去年4月启动的一项试点——农民住房财产权抵押贷款试点。

　　去年，他搬离了世代居住的土坯房，按照政府的统一规划，在汉仙岩景区边建起一栋三层楼房。地皮连盖房，一共花了20多万元，这耗光了他多年的积蓄，无力再进行房屋装修了。

　　去年7月份，得知当地农村商业银行有农房抵押贷款业务后，就提出了贷款申请。几天之后，顺利地贷到20万元资金。除用于农家乐装修外，剩下的部分资金用作流动资金。“以前店里就是简单的水泥地面，现在铺上大理石，装修好了，生意自然也更好。”林晋长说，现在一年的营业额能达到40多万元，两年还清贷款完全没有压力。

　　受益于农房抵押贷款试点的并非仅有林晋长。会昌农商行提供的数据显示，截至3月18日，已发放农民住房产权抵押贷款117户，共计2165万元。

　　会昌县人口约51万，其中农村人口约占85%，是国家扶贫开发重点县。虽然农业产业特色鲜明，旅游、矿产资源丰富，但当地农民资产少，融资渠道少，增产、增收相对较难。

　　当地有关部门人士说，房屋是农民最重要的资产，占农民总资产的一半以上。然而，这只是“沉睡的资本”，任凭你的房屋有多豪华、造价多么不菲，可在银行就是不能抵押贷款。原因是，农村的房屋没有产权。而农房抵押贷款试点，使农村土地及房屋的价值逐渐凸显，让农民“沉睡的资本”转化成了创业致富的资本，对扩大农业生产，增加收入将起到重要的作用。

　　据赣州市有关部门调研统计，有七成农户希望通过住房产权进行抵押贷款。以会昌为例，仅以土坯房改造的5万户农房为基数，每户农房作价20万元、按照60%的授信额度计算，该县农房抵押贷款授信总额将高达42亿。一旦盘活这项“沉睡资产”，不但能解决农户生产生活中的资金难题，而且将带来倍增的经济社会效应。