3年节省20万 萍乡创业者选择临街二三楼住宅经营将成新趋势

2月28日一大早，萍乡创业青年柳栗来到该市滨河东路某住宅楼二楼，整理着满屋子待售的流水喷泉家居饰品，等候顾客上楼光临……萍乡繁华街头的一楼旺铺，历来是当地商家的必争之地。但是，临街旺铺租金昂贵，为降低创业和经营成本，去年底，柳栗花较低的价格，租下了这套二楼的普通住宅，经过装修后正式“上楼开店”。业内人士预测，一楼临街店铺租金高昂，创业者“上楼开店”将成为一种新趋势，租金较低的沿街二三楼住宅有望成为商家的香饽饽。

创业

“上楼开店”3年节省20万

“水饰界”是一些与水流、喷泉相关的家居饰品，出售这些家居饰品是柳栗非常看好的一个项目。因为创业之初资金并不宽裕，为了节约经营和创业成本，去年底，柳栗在该市滨河东路北桥商圈租下了一套普通二楼住宅，将各种流水喷泉饰品搬到了楼上，正式做起了生意。

28日上午，记者走进柳栗的“店铺”时发现，室内泉水叮咚，设计别具一格，与嘈杂的临街一楼旺铺相比，楼上开店让人感觉闹中有静，温馨而又愉悦。柳栗介绍，这里原先是一套三室两厅的普通住宅，总面积约130平方米。装修时，柳栗将客厅和餐厅做成了商品展示区、三个房间分别装修成了办公、开会和品茶区域。

这套普通住宅每月租金为1200元。去年底，柳栗与房东签订租房协议时，一签就是3年。按照3年为一个周期，与转让临街旺铺相比，“上楼开店”保守估计也可节省租金成本和转让成本20万元以上。

算 账

130平方米的临街店铺，租金每月在4000元~5000元。

同等面积的临街住宅，每月租金仅要1200元，与同一地段的临街店铺租金相比，每月租金就省下约3800元，一年节省租金就达45600元，3年下来可节省租金136800元。

同等面积的临街店铺，转让费在10万~20万之间。

优势

生意不会差 经营压力小

柳栗的“店铺”正式营业时间才10多天，但销售额已达5万余元。柳栗说，创业者选择“上楼开店”，必须对自己销售的商品有充分了解，比如他销售的“水饰界”饰品，因为萍乡仅此一家，消费者不会因为他将店铺开到了楼上，而选择到另一个城市购买同类商品。

萍市假日广场位于该市步行街街口，是一幢19层的公寓住宅楼。因为这里多数都是面积较小的单身公寓，很多年轻人在这里租下房子，开起了服装店、美甲店甚至婚纱店。2月28日中午，记者来到这里发现，虽然走道里光线暗淡，但上楼购物的消费者络绎不绝。

去年下半年，李小姐在假日广场租了一套面积约40平方米的公寓，每月租金1200元。李小姐感叹，与楼下步行街店面租金相比，“上楼开店”没有什么压力。一名在这里开美甲店的女士说，楼上的公寓毕竟不是临街店铺，不能靠人流量和“过路客”，所以向消费者提供优质服务和让利于消费者很重要，只有这样才会有“回头客”，生意才不会差。

预测

楼上住宅有望成香饽饽

据悉，在该市一些人流量大的繁华地段，购买一个100平方米的临街旺铺，花两三百万是很正常的事。因为投资大，租赁行情好，近年来，临街店铺的租金一直居高不下。

当地业内人士分析，店铺租金和转让费只上不下，所以一些创业的年轻人选择上楼开店，节省租金和转让成本。如果商品有价格优势，或者是独家经营的商品，只要是方便停车、人流量大的地段，选择二楼以上的住宅开店，与租金昂贵的临街旺铺相比，效果不会差到哪去。该人士预测，创业者“上楼开店”有望成为一种新趋势，所以，对一些地段好、未安装电梯的小高层住宅楼来说，二三楼将成为商家的香饽饽。（记者李桂明）

来源：中国江西网-信息日报