装修要收质保金？九江怡祥苑物业被指“垄断”市场

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物业在小区门口张贴告示回应。

日前，前进西路廉租房怡祥苑小区物业对外来的商家进入小区装修施工收取200元保证金，而商家却以“物业不让外面商家进”为由，再将此费用转嫁给要装修的住户。部分商家和住户认为，物业此举“无形中抬高了住家的装修费用，这是在垄断市场”。对此，小区物业贴出公告回应称，该200元系“施工单位交纳的施工质量保证金”，房屋装修入住一个月，经验收合格后，全额退还施工单位。

外面商家进小区得交钱？

市民杨先生就是怡祥苑小区内经济适用房住户，这段时间正在进行房屋装修。他同装修工人一起到小区门口的一家商家购买铝合金窗时，价格谈妥后，商家却要他额外再交200元，说是“进场费”。据杨先生转述的说法，物业就是不想让外来商家的装修材料进入小区，要进去就得交钱，而且“这收的钱好像没有退的”。听装修工人说，不仅铝合金等不能进，泥沙也不让进场。

“除非到他们指定的地方去买，就不用交钱。”杨先生说，自己住的是经济适用房又不是廉租房，怎么装修应该是业主说了算，但物业不管什么房装修，“一律不让进，在外面买材料就要交钱”。

近日，晨报记者以小区住户名义走访了小区门口的多家铝合金窗等商户。一家商户一听说装修房屋在怡祥苑里，当即表示“里面不让进，做不了”；另一家商户同记者谈了下铝合金窗、防盗窗等费用外后说，“进去装，你得再交200元”。至于该笔钱，该商户解释称确实是物业收取的保证金。

“如果你只做个五六百元的，我进去还得交200元，虽说到时退还，但是不划算；如果你防盗网、铝合窗全部都装，那我交这个保证金，倒也无所谓。”该商户如是说。记者走访发现，小区外的一些小商家多持这么个想法，有的干脆隐瞒“保证金”说法，直接就说“物业要钱”，直接将该笔钱转嫁给前来购买材料的住户。

物业回应：200元系质保金会退还

怡祥苑小区物业在两个门口外竖起了一张公告牌，对“200元管理费”的传谣予以回应。物业解释，所收取的200元是在住户不产生任何费用的情况下，由施工单位交纳的施工质量保证金，房屋装修入住一个月，经物业按管理条例验收合格后，全额退还施工单位。

据小区物业保安大队长吴剑介绍，怡祥苑是九江城区最大的廉租房小区，现有3204家住户（含廉租房、经济适用房），人口达9000多人。住户装修时，要交纳住房结构保证金200元；同时要同装修施工单位签订装修合同，向施工单位收取质保金200元。

“保证金，只是一种管理手段。房屋装修验收合格后，这些钱全部都要退还的。”吴剑告诉记者，这也是考虑住户的切身利益，特别是做防水方面的施工方一定要交质保，避免日后隐患。

按照《装修合同》约定，做防水处理的施工单位必须对有水源的厨房、卫生间及阳台水池做好防水处理和卫生间的蔽水试验，并向物业交纳总工程10%的防水保证金，质保期二年，到期质量合格全额返还施工单位。

小区物业工作人员表示，涉及外墙装修，涉及上下楼层，施工方一定要到物业了解清楚相关规定，而且施工方交纳质保金后均开具了收据，但是部分施工单位却隐瞒住户。（记者 吴翔 文/摄）

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