南昌亿巢名城业主迟迟拿不到“小土地证” 回应称9月份办理
图为位于昌东大道1599号的亿巢名城楼盘（记者陶望平 摄）
江西网络广播电视台8月20日南昌讯（记者 陶望平）完整的商品房产权证明包括房屋所有权证和土地使用权证。购房者最关注的是能否取得前者，对后者多数人容易忽视。19日，南昌亿巢名城的不少业主向记者反映，交房已经一年多，至今未领到“土地使用权证”。对此，开发商江西亿巢房地产开发有限公司（下称江西亿巢地产）回应称，将于9月份统一办理。
反映：取得房产证后未拿到“小土地证”
去年1月份，涂先生购买的亿巢名城楼盘的商品房办理了交房手续。今年3月31日，涂先生取得了房屋产权证。然而，让他耿耿于怀的是，作为商品房权属证书的另一证明——国有土地使用权证，却迟迟未领到。“我曾多次找开发商工作人员交涉，得到的说法是‘需等人多统一办理’，”涂先生说。
在涂先生提供的购房合同补充协议中提到，“出卖人为买受人代办房屋按揭手续、房屋产权证及土地证等”。涂先生担心若拿不到土地使用权证，房屋产权存有隐患。
亿巢名城的不少业主都有着与涂先生同样的遭遇。亿巢名城2号楼的曾女士、李女士等业主也是于2012年上半年购房，但至今仍未取得国有土地使用权证。
开发商：9月份协助业主办理“小土地证”
8月19日，记者来到位于青山湖区昌东大道1599号的亿巢名城售楼中心。江西亿巢地产开发部杨姓经理解释称，此前业主要求办理“小土地证”时，他们没有说不办，但是要晚一些办。杨经理介绍称，目前还有最后一批房子正在办理房屋产权证，待房屋产权证全部办完之后就会协助业主去国土部门办理土地使用权证。
杨经理表示，9月份就会着手为业主办理“小土地证”，届时会在小区内张贴通知。
国土部门：无“小土地证”今后上市交易无法过户
8月19日，南昌市国土局青山湖分局地籍科工作人员戴宜春表示，商品房住户办理“小土地证”，要对开发商持有的“大土地证”进行“分割”后，个人按相应分摊的土地面积领取国有土地使用权证。
戴宜春表示，至于开发商何时协助业主办理“小土地证”，并没有强制规定，如果合同中没有约定时间，则需要业主与开发商进行协商。
商品房业主未取得土地使用权证是否有风险？“马上就要实施不动产登记，到时商品房上市交易需涉及三证，没有土地使用权证就不能过户。”戴宜春认为，商品房交易正逐步规范，上市交易需有土地使用权证，是对买方权益的一种保护。
律师：应按合同约定履行代办义务
江西启东律师事务所陈杰律师表示，开发商在销售并交付商品房后，有义务协助业主办理两证——房屋产权证、土地使用权证。“这个土地使用权证俗称‘小土地证’，如果没有颁发，房屋产权是不完整的，购房者的利益也得不到保障。”
陈杰律师表示，在国家没有强行规定的情况下，何时办理“小土地证”，需看商品房买卖合同中有无约定，“涂先生等人的购房合同中约定了由开发商代办，那么购房者可依此约定行使权益，要求开发商履行代办义务。”