盘点跃式、复式与错层住宅的优缺点

　　什么是复式住宅？复式住宅有什么优缺点？

　　复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层。

　　两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

盘点跃式、复式与错层住宅的优缺点

　　复式住宅特点：

　　1、低于1.5米处夹层不计入使用面积；

　　2、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间；

　　3、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价；

　　4、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。

　　复式住宅利与弊

　　复式住宅优点：

　　1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%;

　　2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价;

　　3、适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的；

　　4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。

　　复式住宅缺点：

　　1、复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。

　　2、楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。

　　3、因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。

　　什么是跃层住宅？跃层住宅有什么优缺点？

　　从多层到高层再到别墅，传统的平层到后来的复式再到跃层，人们对居住的需求不再单单是“一个睡觉的地方”，而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。

　　跃层住宅指套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的套型。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

盘点跃式、复式与错层住宅的优缺点

　　跃层住宅利与弊

　　跃层住宅优点：

　　1、面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和，这点和复式有着明显的区别；

　　2、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；

　　3、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；

　　4、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小。

　　跃层住宅缺点：

　　1、户内楼梯要占去一定的面积；

　　2、二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；

　　3、上下楼对于老人、儿童不方便；

　　4、高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。

　　什么是错层式住宅？错层式住宅有什么优缺点？

　　不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。标准层高2.8米左右。

　　盘点跃式、复式与错层住宅的优缺点

　　错层式住宅特点：

　　1、参照平面住宅面积计算；

　　2、通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；

　　3、一层平视可看到二层，是压缩了的复式；

　　4、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

　　错层式住宅利与弊

　　错层式住宅优点：

　　1、平面的面积计算，但是享受立体生活的生活空间；

　　2、动静分区、私密性强。

　　错层式住宅缺点：

　　1、木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难；

　　2、结构不利于抗震要求；

　　3、小户型无法施展才华，仅适合于层数少面积大的高档住宅。