周靖国：跪拜专家学者 请理性面对我国房价

　　期待中的楼市“小阳春”并未如约而至，今年首个“小长假”成交冷冷清清。记者从北京、上海、深圳等几个主要城市获悉，清明“小长假”期间，不论一手住宅，还是二手住宅，成交都颇为惨淡，其中北京更是创下2008年以来的同期成交量新低，上海比平时周末缩水六成。被誉为“冰点小长假”。（4月10日中国证券网）

　　不管如何讨论房价，都应该面对一个事实------我国高房价正面临越来越多的“负面”。这样的市场格局是很多人不愿意看到的，无论是从业者还是购房者。简单看市场反应，“砸售楼处”事件的频发，已经足以让这个市场“哽咽在喉”。房价涨，已经远离了购买力；房价落，资产的缩水招惹的也不仅是买房客，而且风险会涉及金融、涉及房地产市场。

　　杭州房价“马年一跳”，触发了市场的很多遐想，预言房价崩盘者甚多。当然，这中间不乏护盘者，当然护盘者中间不乏从业者，而且他们恶狠狠的说：崩盘是妄想。如此激烈的争论，并没有影响市场的恶化，杭州的“马年一跳”似乎只是一个开端，继后我们看到了浙江的其他城市也加入了“马年一跳”的行列。应该说杭州的“马年一跳”对于市场是有一种威慑力的，较之前的温州、鄂尔多斯颓废房价而言，这个事件引起了有关部门的高度重视。

　　久违的杭州物价部门出来了，因着房价的突然下来，杭州物价部门出来做了调查，又做了个澄清，这“马年一跳”是个别企业行为云云。客观看杭州物价部门的举动，也是出来维护高房价的，虽然一番说辞具有维稳市场的良苦用心。中间扯出杭州物价这个“狗不拉屎”的部门，没有太多想法，只是简单的问一个问题：物价部门对于房价的高低、涨落有没有职责担当？

　　“冰点小长假”，对于房地产市场的描述，绝不仅仅是销售惨淡的刻意，而是希望涉事其中的林林总总都清醒的、客观的、理性的来面对高房价。遗憾的是，我们却从中解读了更多的牵强。针对这一“冰点”，相关的、专业的、资深的房地产研究者们说：清明扫墓、出游影响了市场交易。试想，去年的“小长假”就没有扫墓的吗？前年的“小长假”就没有出游的吗？大前年的“小长假”就没有扫墓、出游的吗？这种自抽嘴巴的论调，欲盖弥彰的说辞，根本就谈不上什么专业逻辑，倒是恰如万达老总王建林所言：是脑子有病，是别有用心。

　　“小阳春”并没有给房价上涨的利好讯息带来成交量的支撑，而是房产市场的“倒春寒”。一线城市也好，二线城市也好；一手房源也好，二手住宅也好，惨淡的成交量，无疑又是对高房价的一次沉痛打击。越来越多的的“负面”，更有四面楚歌的恐惧，高房价何去何从的热议更加白热化。

　　交通银行首席经济学家连平今日在新浪发表了一篇《房价只是在分化而不是崩盘》的文章，并给出了“崩盘”的定义。当整体房价全方位大幅下跌，至少整体房价跌幅达30%以上，大概可以称之为“市场崩盘”。而后，又例举了当年香港地产的崩盘情形。房价累计跌幅高达约70%，租价下跌了近50%；负资产人数急速增加，但并未见所谓的“崩盘”。看到这样的言论，确实惊诧的不能再惊诧了。我国房价跌30%，崩盘；香港房价跌70%，不是崩盘，这是什么鸟经济观点？我国房价“马年一跳”，就有群众砸售楼处了，我国有能力承受跌幅70%的高房价之痛吗？

　　太多时候，争论高房价危害一直在讲理性，可是讲理性讲到这份上，就不能讲讲人性了。看到真相，一些人绕过去说；看到危害，一些人美化的说；看到政策收紧，便市场的说；看到市场不行，便政策的说。这大概就是一些地产专家、经济学者的高房价套路了。而面对我国经济转型、高房价下的社会阵痛，谁又能人性的谈一谈？