上海迪士尼开园或刺激区域房价新一轮上涨

    上海迪士尼度假区官方近日宣布，将于6月16日正式开门迎客。随着项目建设利好兑现，未来区域内房价或有机会开始新一轮上涨。

　　2009年迪士尼落户川沙消息推出，当时板块商品住宅成交均价为11153元/平方米，到2015年，板块均价已经上涨到29264元/平方米。随着相关建设层层推进，板块价格天花板还在不断被捅破，目前板块成交均价最高的项目“香柰名邸”达到了3.97万元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，迪士尼对房价的催化作用是显而易见的，如此利好消息川沙板块或将迎来新一轮上涨。一方面，基础建设完善，利好兑现，其他的生活配套都越来越成熟。另一方面，随着迪士尼落成，未来或将带动数以万计的工作人员，由此带来巨大居住需求。但正是由于利好兑现，未来房价涨幅将趋缓。

　　此外，迪士尼开园前住宅涨幅超过商业项目，但开园后，商业项目涨幅可能会跑赢住宅。从国外迪士尼发展历程来看，迪士尼乐园的收入仅30%来源于门票，70%则来源于区域二次消费(包括消费品、酒店等)，这也意味着区域内的零售业等商业地产将受益。比如香港，迪士尼一开，周边的酒店价格也随之而涨，甚至是一房难求。商业地产价值将被进一步挖掘。