郑州二手房市场量升价跌 压力来自新房平价跑量

　　近期，有媒体报道，在不动产统一登记制度启动铺排后，部分城市出现豪宅、别墅“抛售潮”，并以此推断这种抛售潮背后的助推力可能来自于官员的大量卖房。但另据权威媒体采访报道，在近期北京、上海、广州等热点城市的二手房交易中，豪宅等大户型的成交占比确有上升，但幅度较小，并没有明显的抛售迹象。

　　郑州市场如何？连日来，记者走访多家二手房中介机构发现“郑州的二手豪宅市场一直比较沉寂，此次受不动产登记制度的影响不大，并未出现异常波动”。但受信贷和政策风向影响，二手房的挂牌量出现明显上扬。

　　卖主急，挂牌量持续走高

　　据郑州21世纪不动产一名负责人介绍，近期的二手房挂牌量，虽然不及去年同期在“新国五条”实施细则落地恐慌中催生的历史峰值，但与2011年和2012年的同期数据相比，上月的二手房挂牌最大增量近100%。

　　据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年3月，郑州二手房挂牌均价为9572元/平方米，环比上升1.22%；郑州二手房挂牌量为194371套，环比上涨3.11%。

　　业内分析，由于房地产行业受政策影响大，银行资金的转向、不动产登记制度启动铺排，以及有关房地产税的一系列讨论，正考验着不动产持有人的定力。与此同时，来自新房市场部分楼盘房价大幅“跳水”的余波，涤荡开楼市的“拐点论”与“崩盘论”，同样在挑战不少房主对房地产投资的信心。

　　从年初以来，各路唱衰楼市的声音不断，各地与此相对应的事件也不断。进入三月份，继杭州楼市降价之后，北京、广州、南京等被认为是房价“安全岛”的一线城市也纷纷加入楼市降价范围。不动产登记制度再度明确时间，全国住房信息联网有序推进，银行房贷继续收紧，房贷利率上浮，有关楼市的各种各样的信息呈碎片化铺天盖地，让人们对未来楼市的走向更加困惑。

　　上述负责人也强调，在出现比不动产更好的投资对象之前，仍会有许多人有房却捂着不卖。名下有四套住房的谢女士就向记者阐述了她的投资学：“中国的房地产在某种程度上象征着中国经济，经济增速放缓，房地产涨速也会放缓，但涨还是会涨，只是快慢的问题。”

　　买主不急，价格稳中有降

　　虽然二手房的挂牌量增长明显，但成交上的表现并未与之成正比。郑州房管局2月份数据显示，2月份市区住宅二手房成交了1770套较1月下降2458套，降幅达到58.14%，较去年同期下降了5.35%；住宅二手房均价为每平方米6611元，较1月下降了5.53%，每平方米下跌了387元。

　　二手房的买方市场更体现在价格上。有中介人员告诉记者：“以往二手房的挂牌价格，都会高出房主的实际要价不少。但是近期，标注价格里的水分基本被挤干了。我们一般只会在房主要价的基础上，标高2个百分点。”

　　价格趋向合理化，实则从侧面印证了房主较强的出售意图。中国楼市向来有“不涨就是跌”的说法。综合几家中介机构的反馈，当前的二手房价格，与去年同期相比，并无明显涨幅，因此，实际上也可认为价格稳中略有下跌。

　　陇海路某中介机构的店长丁先生近期也遇到不少卖主在挂牌时主动提醒他，“如果有买家想买，价格还可以谈”。

　　究其缘由，恐怕还是主要来自新房市场平价跑量的压力。根据中国指数研究院发布的《2014年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，3月份郑州新建住宅平均价格为9384元/㎡，与2月份9629元/㎡相比，下跌2.54%，跌幅居全国百城前十。

　　丁先生认为：“由于二手房价格肯定要与同地段新房保持一定区间，因此新房价格的微跌，在二手房价上必然有所体现。”