银行上浮利率刚性需求受冲击 不少人推迟购房

　　3月份已过去大半。尽管开发商争相推出促销举措，各种新颖的营销方式也是层出不穷，然而房贷的收紧，却让许多市民“望而生畏”。

　　近日记者走访中山各大银行发现，目前一手房首套房贷利率已经普遍上浮10%，而且银行放贷的速度普遍放慢，至少也要一个月左右。业内人士坦言，在目前银行房贷收紧、市场流动性收缩的背景下，中山楼市成交或多或少会受到冲击。

　　不少银行利率再度上浮

　　“买房的首付还可以勉强凑齐，但利率确实令人负担不起啊。现在买房真不划算。”3月18日，在东区一楼盘看房的张先生接受记者采访时说道。

　　他看中的一个楼盘，其合作的银行一手房首套房贷利率上浮10%。而在上个月的时候，利率也仅仅是上浮了5%。如果现在买，承担的利息明显要增加许多。

　　张先生的感叹，也着实道出了目前房贷市场的现状。记者近日走访中山各大银行发现，目前多数银行的一手房首套房贷利率，已经普遍上浮10%。上个月房贷只是上浮5%的建设银行，本月利率已上浮到10%。

　　值得一提的是，在所有银行利率都上浮的情况下，恒生银行的房贷仍有优惠。据该银行一工作人员介绍，首次置业贷款超过80万元，可以在基准利率上申请98折优惠。但据记者了解，目前中山绝大多数楼盘并没有和恒生银行合作。

　　一套房利率普遍上浮，二套房的利率就更不用说。记者走访获悉，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行等银行的二套房利率均为上浮15%，农商行和招商银行则为20%。

　　众多刚需者推迟买房

　　事实上，自从去年6月以来，中山各大银行的房贷利率普遍上升。今年开年之后，这一现象依旧没有得到有效缓解。除了房贷利率高涨外，银行放贷的速度也变得缓慢。中国银行一工作人员就表示，从申请到放贷快则3周，慢则5到6周。

　　对于当前的房贷利率与放贷速度，采访中许多业内人士均认为，这从一定程度上会影响中山楼市的成交，毕竟购房者都会有观望心理。

　　市内一银行的理财分析师告诉记者，以一笔100万元的商业房贷20年等额本息还款为例，如果享受8.5折优惠，那么每月还款额为6627元；如果利率上浮20%，那么每月还款额为8277元。每月还款额相差1650元，20年总额相差39.6万元。也正是基于如此大的差距，使得不少意向购房者无法下定决心在此时买房。

　　西区尚湖轩一销售人员告诉记者，虽然近期该楼盘推出了许多优惠，但由于该楼盘主要还是针对刚需置业者，不少看房者在了解了房贷利率后，都考虑推迟买房。

　　“没办法啊，我们该给的优惠也给了。但坦白说现在利率确实是个大负担啊。毕竟现在银行的利率经常有所调整，说不定下个月买房，利率又回复到上浮5%的水平，那又能省下好几万利息。”东区一楼盘营销总监坦言，如果利率还是居高不下，许多刚需置业者都将推迟购房。这也是近期许多楼盘被迫推出各种优惠的原因。

　　一周榜单

　　按套数排名

　　排名项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价1  锦绣明珠花园85  8981  66247253  7377  2  汇乔金色名都30  2585  19249692  7448  3  佰汇广场29  2341  11574734  4945  4  雅居乐新城25  1717  12988325  7565  5  远洋城23  2981  37297988  12513  锦绣国际花城23  2407  13550754  5630  7  保利国际广场22  2534  14454444  5704  8  宝盛阳光家园19  1324  32024949  24195  9  东城四季15  1533  10734620  7005  凯茵新城15  1397  10321937  7387 

　　按成交均价排名

　　排名项目名称成交套数成交面积成交金额成交均价1  雅居乐·长堤半岛1  550  19231407  34966  2  宝盛阳光家园19  1324  32024949  24195  3  中澳滨河湾(商铺)1  106  2400312  22700  4  金爵官邸2  71  1562496  22001  5  中澳滨河湾(别墅)1  222  3993977  18019  6  爱ME公园5  433  6714756  15496  7  百花园3  208  2832383  13628  8  远洋城23  2981  37297988  12513  9  雅居乐·约克郡5  1194  14800223  12396  10  顺府江南2  149  1761940  11822 

　　数据来源：天域置业市场研究部 统计时间：2014.3.10-2014.3.17

　　本版撰文：南方日报记者 游玉华 (中新网江西新闻转载)