青岛部分楼盘开始降价 个别项目直降4000元
2014新建住宅成交量(数据来源:青岛市房产交易中心)
中国山东网青岛频道5月29日讯 2014年年初，杭州、南京、广州等多个城市楼市传来降价的消息，房地产市场被普遍看衰。近日，记者探访青岛楼市发现，个别楼盘以降价方式揽客，比如海上嘉年华项目由最高峰的均价19000元/平米降至15000元/平米，降幅达20%，没有降价的楼盘也大都有不同程度折扣。除了刚需之外，改善性需求市场、投资性需求市场都在下降。
房价涨幅下降 成交量下滑
5月18日，国家统计局发布了2014年4月70个大中城市住宅销售价格变动情况，根据最新的统计数据，青岛房价仍在上涨的队列之中，但涨幅几乎停滞。2014年4月青岛新建商品住宅价格环比上涨0.1%，与3月份环比涨幅相同。与2013年4月相比，今年4月青岛房价同比上涨7.1%，同比涨幅比3月份下跌了1.1个百分点，同比涨幅已经连续四个月出现下跌。二手房价格方面，4月青岛二手房价格环比下跌了0.2%，同比方面，虽然二手房房价对比去年同期仍呈上涨，但涨幅已经很小，只上涨了2.6%。
“金三银四”历来是楼市的传统旺季，但从青岛市房地产交易中心公布的4月青岛市房地产销售情况来看，青岛市4月份新建住宅成交6189套，比3月份的6407套降了218套，楼市交易量呈现小幅下降的苗头，比去年同期更是缩水20%。二手房成交情况也不容乐观，据青岛网上房地产数据统计，五月第三周青岛市二手房成交494套，环比前一周下跌17.8%;成交总面积40006.61平方米，环比暴跌53.6%。
资深地产人张庆雷指，出目前青岛楼市“整体来说是看低”，青岛楼市现在正处于理性回归、节制恢复的时期，市场越来越趋于理性，政策、金融环境、客户群体都发生很大变化，市区盘可以销，但是郊区盘投资时间过长。
市场以刚需为主 改善投资需求下降
根据国家统计局发布的数据来看，四月份青岛市90平米以下小户型与90-144平米的中型户型的价格环比全部“停涨”，而144平米以上户型价格环比下跌0.1%;同比方面，90平米以下的小户型价格同比上涨了7.1%、90-144平米的中型户型价格同比上涨为6.3%、144平米的大户型房价同比涨幅为6.6%。根据签约面积区间分布可以看出，刚需依然为市场主力。
记者25日走访了李沧区某楼盘，置业顾问告诉记者，刚需人群目前是主要购房群体。记者采访了有购房意向的李小姐，她表示该楼盘临近地铁口，相较于市区价格便宜，有意选做婚房。
二手房方面，从区域来看，五月第三周市北区以191套的签约量排在全市首位。黄岛区签约75套，环比上涨27.1%，李沧区二手房市场也出现了交易量上涨，单区成交71套房源。其余三区成交量均出现下跌，市南区仅签约88套，城阳区仅签约35套，而崂山区第三周仅签约34套，环比下跌了34.6%。
城阳区的房产经纪人崔女士告诉记者“刚需仍然是二手房的主要购房需求，改善性需求市场、投资性需求市场都在下降。”
开发商让利跑量 二手房不卖改租
青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至20日下午，全市新建商品房库存量已经达到202521套,库存量已经超过北上广。一方面是库存的不断攀高，一方面是成交量的下降，在巨大的销售压力和不明朗的调控政策中，开发商不得不通过各种措施提高成交量。
记者通过走访了解到，目前青岛各大楼盘虽然还没有出现大范围降价，但有个别楼盘以降价方式揽客。李沧奥克斯广场1月份均价10900元/平米，到本月已降至9300元/平米，降价1600元/平米。海尔鼎世华府2013年9月均价9951元/平米，如今小幅降价至9860元/屏幕。海上嘉年华项目由最高峰的均价19000元/平米降至15000元/平米，降幅达20%。
即使是没有降价的楼盘，开发商也纷纷推出大量优惠措施刺激购房者。海尔鼎世华府推出团购最高享91折、中海国际三期置业者参团即享6千抵95折，致幸福项目推出最高惠五万，买房送车位的优惠。
“以前跟开发商要折扣根本不可能，但现在为了促进成交，基本都会有优惠。”李沧区一楼盘的置业顾问说。
相较于开发商急于让利跑量，二手房房主如果不急着用钱，就没有急于出手的压力，因此许多不愿降价的房主采取边租边卖的方式出售。市民王女士在城阳区有一套90㎡房子，报价56万，目前未成交。“我不想降价出手，只能边租边卖。”王女士表示，目前这套房子的租赁费为每月1200元。房产中介经纪人崔女士介绍，目前许多二手房房主为了尽快出手选择降价，她举例城阳区正阳路上一套85平米的房子，原价是69万，现在降到67万，目前还是没有成交，房主表示如果合适可以转租。
置业者看的多买的少 观望态度强烈
房地产市场供需的变化让一些置业者的购房心态也发生了变化。家在城阳的王先生为在市区上班方便准备在市北区购房，“不少楼盘推出了团购优惠，还有的推出特价房，总价可以便宜好几万。”但王先生仍打算再看看，等着幅度更大的优惠。
“买涨不买跌”的心态在置业者中普遍存在，市民刘女士告诉记者现在铺天盖地都说房价要降，自己不敢贸然出手，“房子不是小事，万一买完之后再降了，我不是吃大亏了。”市民孙女士在看过李沧区和城阳区的一些楼盘后也决定暂缓买房，她表示，“可供选择的项目很多，现在不是出手的好时机”。
李沧区一楼盘的置业顾问表示，现在看房的人不少，但是真正出手的人很少，“大家都在等降价或者是有什么优惠”。据了解，该楼盘目前推出了团购享93折的优惠。
市民房先生明年准备结婚，在选购婚房中也面临苦恼，“买吧，担心它降，不买吧，又确实需要”。对于这种刚需性购房者，某房地产中介工作人员表示“现在来看，房地产市场的确不乐观，但对于以刚需自住为主的买房者，房价涨跌对购房人群而言并不是最大的参考标准，即使跌价也不会跌的太多。”
资深地产人张庆雷建议购房者，是否购房关键在于是否有需要，理性购房才是买房的正确选择。(姜婷)