一线城市楼市调查：深圳楼市山雨欲来中介看空

【编者按】 在二三线城市“救市”声音此起彼伏之际，一线城市面临的局面似乎更加微妙。北京低迷的成交量、上海急于推盘出货的开发商、深圳焦虑不已的卖房业主，这些迹象折射出楼市悲观的预期，在初夏时节带着一分燥热和不安。一线城市作为我国房地产市场的战略要地，对于引导市场各类主体的预期有着不可替代的标志性意义，这座表面上最坚固的堡垒是否真如人们认为的那样牢不可破？日前本报派出多路记者深入采访京沪广深楼市最新动向，期望为广大读者心中评判房地产走向的天平增加一枚有分量、有价值的砝码。

部分三四线城市楼市风险暴露已不是新闻，而被业内人士视为避风港的一线城市，或许也难独善其身。作为一线城市的深圳，近期楼市下行迹象更加明显。多个在售楼盘降价促销，二手房市场的看空情绪蔓延。与此同时，急于将手中房产卖出的公务员、需要卖掉房子为实业输血的企业主，成为了深圳楼市做空的重要力量。深圳本地的中介机构表示：“降价通道终将开启。”

今年4月，深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文，但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。“这些项目的地段较好、总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。”

深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。深圳民营经济发达，一批企业主在这个市场经济最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企业主主要的投资渠道。“近期实体经济不景气，不排除有一些企业主为了缓解实业的资金压力抛售房子，这样的案例我接触过一些。”深圳中原地产二级市场总经理玉家雄介绍。

在二手房市场风声鹤唳的同时，新房市场也不平静。

与多数城市一样，深圳楼市下行的迹象也是先从市中心周边的项目开始显露的。在新楼盘密布的深圳龙岗区，近期有两个楼盘降价促销引发了广泛关注。在深圳开发商看来，楼盘降价已经不是一件难以启齿的事情。

如果说识时务的刚需产品开发商已通过及时调整价格应对市场，那么豪宅项目面临的困境就更艰难一些。

在持续的市场低迷影响下，一贯是“看多”一派的中介机构也开始转入悲观，甚至是全面看空。对于部分地产人士期望的深圳限购松绑，中原地产认为几乎没有可能。“二三线‘救市’，和深圳有什么关系？”限购作为降服市场的必杀技，在以深圳为代表的一线城市是断然不可能轻易松绑的。各地情况迥异，应对措施必然不同。其他城市松绑，深圳也只是旁观一场，逐渐累计的库存回过头来只能自我消化。

5月的深圳，接连降下几场暴雨。如今深圳的售楼员们都在祈祷天气早些放晴。“如果再这样接连下暴雨，购房者上门数量还会受到影响。如果天气好些，房子会不会更好卖一些呢？”深圳某楼盘的工作人员小江说。

三类业主急抛售 市场供应放量

深圳的公务员圈子中流传着这样一个故事：去年纪检机构在清查一位落马官员的财产时，发现有一套住房在购买时享受了一笔额外折扣，此事为这位落马官员增加了一条受贿的罪名。故事还没有结束，就在纪检部门发现这笔额外折扣的同时，他们还发现另一位官员也享受了同样力度的超额折扣，最终这位官员也应声落马。

“我听说，最近纪检部门在审查各个开发商的成交记录，以此获得发现官员受贿的线索。而几年前部分高端项目为一些官员提供可观的折扣在行业内还是比较常见的，现在这些官员都比较紧张。”深圳一位地产人士对中国证券报记者表示。

今年4月，深圳将纳入首批不动产登记试点的市场传闻引起广泛关注。虽然此事至今还没有下文，但深圳二手房市场的放盘数量显著增多。有地产中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布区域的二手房，官员身份业主抛出房源占到了相当一部分。“这些项目的地段较好、总价较高，不过目前市场观望情绪很浓，就算是业主让利也很难出手。”

深圳另一个在二手房市场大手笔抛盘的群体是企业主。深圳民营经济发达，一批企业主在这个市场经济最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企业主主要的投资渠道。“近期实体经济不景气，不排除有一些企业主为了缓解实业的资金压力抛售房子，这样的案例我接触过一些。”深圳中原地产二级市场总经理玉家雄介绍。

深圳的二手房市场甚至出现了业主抛售自住住宅转而租房的极端案例。在位于深圳前海附近的一个小区，部分业主抛售自住的房子。一位抛售的业主介绍，这套住宅是他在2008年市场调整时以每平方米8000元的价格买入的，当时前一位业主“割肉”售出。随着深圳前海深港现代服务业合作区规划不断推进，附近住宅的均价上涨至接近每平方米4万元。“我觉得这里的房价已经透支了。这笔投资也算是获利可观，就像李嘉诚说的，我不赚最后一个铜板。”业内人士认为，这部分业主可能彻底看空楼市，打算将有限的资金转投其他渠道。